Exklusives Stadthaus-Ensemble mit drei Wohn- und Geschäftseinheiten

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage von Wyk auf Föhr – direkt am Anfang der Fußgängerzone und damit in einem der lebendigsten und gefragtesten Bereiche der Stadt. Hier trifft die beliebte Flaniermeile mit ihren Boutiquen, Cafés und Geschäften auf das maritime Flair der Nordsee. Ob entspanntes Promenieren, exklusives Shopping oder ein spontaner Abstecher zum Strand – alles liegt nur wenige Schritte entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar.Die charmante Hafenstadt Wyk auf Föhr vereint nordfriesische Tradition mit lebendiger Urlaubsatmosphäre. Ganzjährig bietet sie eine hohe Aufenthaltsqualität für Einheimische wie auch für Besucher – ein Ort, an dem Lebensfreude, Meer und Kultur harmonisch ineinandergreifen.Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer hohen Sichtbarkeit, starker Frequenz und einem Umfeld, das sowohl touristisch als auch infrastrukturell hervorragend entwickelt ist.

Dieses hochwertige Ensemble aus drei modernen Wohn- und Geschäftshäusern vereint Arbeiten, Wohnen und Leben in zentraler Lage von Wyk auf Föhr. Die im Jahr 2012 errichteten Stadthäuser überzeugen durch ihre zeitgemäße Architektur, klare Linien und eine durchdachte Nutzungsmischung.Im Erdgeschoss befinden sich drei gut sichtbare Ladenlokale mit großzügigen Schaufensterflächen – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie. Die Einheiten liegen in zentraler Lage von Wyk, direkt am Anfang der Fußgängerzone, und profitieren von hoher Laufkundschaft und exzellenter Sichtbarkeit.Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller von ca. 50 m², in dem sich die getrennten sanitären Einrichtungen nur für die Ladengeschäfte befinden. Im Übrigen sind hier Lagerräume und Technikräume zu finden.Über den Gewerbeflächen liegen drei loftähnliche, moderne Wohnungen, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken. Mit ihren hellen, offenen Grundrissen und großzügigen Raumhöhen bieten sie ein besonderes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ist lichtdurchflutet sowie funktional geschnitten.Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, während ein Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung runden dieses besondere Angebot ab.In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher Großraumparkplatz, so dass keine Stellplätze an den Häusern vorgesehen waren.Ein offener Fahrradschuppen bietet Abstellflächen auf dem Grundstück.Dieses Ensemble ist ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die eine sehr gute Lage mit hochwertigem Wohn- und Geschäftsraum in Wyk auf Föhr verbinden möchten.Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

SonstigesAktuell erzielen die Häuser eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ...... EUR.(Sollmiete ....EUR). Mieteinnahmen netto kalt.Haus 1 / Maren:Laden momentan Leerstand, Sollmiete 1.120 EURWohnung: 1.175 EUR + 250 EUR NKHaus 2 / Bubble-Tea:Laden momentan Leerstand, Sollmiete 1.100 EURWohnung: 1.065 EUR + 200 EUR NKHaus 3 / Biomaris:Laden: 1.323,75 EURWohnung: 1.450 EUR + 250 EUR NKAlle Mietverträge sind mir der Preisindexklausel abgeschlossen.Einzelverkauf der Häuser ist möglich; jedes Haus hat ein eigenes Grundbuchblatt.Haus 1 (GS 42): 550.000 EURHaus 2 (GS 42a): 650.000 EURHaus 3 (GS 42b): 750.000 EURStichworteNutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 439,00 m², Verkaufsfläche: 140,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen