Barrierearme 4-Zimmer-DG-Wohnung - TOPP

Der in der Vergangenheit stark durch Wein- und Obstbau dominierte Ort Klein-Winternheim
bietet heute weit mehr.
Mit circa 3.600 Einwohnern bietet der Ort seinen Bürgern vielfältige Möglichkeiten, die Bedürfnisse des modernen Lebens zu befriedigen:
Schule, Sportstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden die freundliche Lebensqualität ab.

Entgegen dem was der Name "Hauptstraße" vermuten lässt, handelt es sich tatsächlich um eine Seitenstraße mit nur wenig Verkehrsaufkommen.

Das Grundstück ist im Norden fußläufig über die landwirtschaftlich genutzte Straße "Am Bandweidenweg" und über die "Wassergasse" im Westen erreichbar.
Ein Fußweg ermöglicht eine fußläufige Anbindung an die öffentlichen Einrichtungen (KiTa, Schule, etc.).
Das Gemeindezentrum in nur 150m Entfernung ist über die Hautstraße zu erreichen. Bahnhof und Lebensmittelmärkte, Bäckerei und die Post sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar.

Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Nieder-Olm und in Mainz. Ebenso sind die Uni und die Fachhochschule zeitnah mit Fahrrad und ÖPNV zu erreichen.
Die Busanbindung nach Mainz, die Autobahn A63 und die gute Bahnanbindung sorgen für eine gute verkehrstechnische Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz, bietet der Standort zahlreiche erstklassige Arbeitsplätze in und rund um Klein-Winternheim. Beispielsweise der Hauptsitz des ZDF und weitere Medienzentren in Mainz-Lerchenberg sind in nur etwa 5km Entfernung optimal zu erreichen.

Im Herzen von Klein-Winternheim werden insgesamt 4 kleinere Mehrparteienhäuser in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach realisiert.

Die hier angebotene Wohnung A.2.2 im Dachgeschoss mit ca. 96 m² verteilt auf 4 Zimmer, offene Küche, Vollbad mit Dusche und Wanne, Duschbad, G-WC, Wintergarten und Balkon, befindet sich einem nur sieben Parteien fassenden Haus.

Die Wohnung wird barrierearm ausgeführt. D.h., z.B. breitere und höhere Türen, bodengleiche Duschen, etc. und bestechen durch die wohldurchdachte Architektur und der gehobenen Ausstattung.
Zu erwähnen sind die Fußbodenheizung, der Design-Boden, bodentiefe Fenster, Handtuchwärmekörper in den Bädern, alle Fenster mit elektrischen Rollläden, u.v.m. Somit ist die Wohnung auch im Alter nutzbar.

Besonderes Augenmerk liegt auf der Bauweise. In der Regel wird ein Wärmeverbundsystem außen aufgebracht. Bei unseren Häusern befindet sich die Dämmung im Inneren des Steines. Das ist nicht nur nachhaltig, sondern spart immense Folgekosten, da die Dämmung nicht erneuert werden muss.
Alle Wände, auch die Innenwände, werden in massiver Bauweise Stein auf Stein erstellt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerersatzraum im Erdgeschoss.
Ein Personenaufzug verbinden die Etagen - vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.
Geheizt wird mit einer modernen bivalenten Gas-Luftwärmepumpe.
Die Gebäude wird als "KfW 55-EE Effizienzhaus" errichtet. Die Wohnung wurde bei der KfW angemeldet und ist somit förderfähig.

SonstigesDurch die exponierte Lage, die modernen und ansprechenden Grundrisse, sowie die hervorragende Infrastruktur, lassen eine gute Vermietbarkeit auch in Zukunft unterstellen, weshalb die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant ist.