Charmantes Einfamilienhaus für die kleine Familie

Die Ortsgemeinde Mannweiler-Cölln liegt idyllisch im Nordpfälzer Bergland im Donnersbergkreis und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage im Alsenztal. Gleichzeitig ist der Standort verkehrlich gut angebunden: Über die nahe verlaufende Bundesstraße B48 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A63, deren Anschlussstellen bei Kirchheimbolanden bzw. Freimersheim in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Die A63 ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Mainz und Kaiserslautern und bindet die Region effizient an das überregionale Verkehrsnetz an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich vor allem in den nahegelegenen Orten Alsenz und Rockenhausen und sind kurzfristig mit dem Pkw erreichbar.

Darüber hinaus sorgen ergänzende Angebote in der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land für eine solide Nahversorgung im Alltag. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit der Autobahn sowie nahen Versorgungszentren macht den Standort insbesondere für Pendler und Familien attraktiv.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 vereint historischen Charakter mit funktionaler Raumaufteilung und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine klare Struktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, wodurch ein komfortabler Lebensmittelpunkt für den Alltag geschaffen wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses, der vielfältig nutzbar ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten sowie ein praktisches Carport, das bequemes und geschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zuhause mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre.

Carport
Kaminofen
unterkellert
Öl-Zentralheizung
2 Bäder
Einbauküche

SonstigesWir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen