Eigentumswohnung mit hoher IST-Rendite

Die Immobilie befindet sich in der Berliner Straße in Landstuhl. Die Berliner Straße befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Landstuhl und bietet eine angenehme Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Verkehrswege sind Kaiserslautern sowie die angrenzenden Gemeinden bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Entscheiden Sie selbst.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 12. Stock eines Mehrfamilienkomplexes. Die 124qm Wohnfläche untergliedern sich in 4 Schlafzimmer, einen großen Wohn-und Essbereich, Küche, Balkon, Badezimmer und Gäste-WC.

Derzeit ist die Immobilie noch an eine amerikanische Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.200€

Platz zum Lagern finden Sie im Keller.

Es ist in absehbarer Zeit mit einer Sonderumlage zu rechnen. Die genaue Höhe kann derzeit noch nicht exakt beziffert werden, wird aber auf rund 50.000€ geschätzt.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

- derzeit vermietet für 1.200€ kalt
- Es wird eine Sonderumlage erwartet (ca. 50.000€)
- Balkon
- 1x Außenstellplatz
- das angegebene Hausgeld beinhaltet die Betriebskosten inkl. der nicht umlagefähigen Kosten

SonstigesWir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 12 Etagen