Hübsches möbliertes Appartement in ruhiger Stadtlage - ideal als Kapitalanlage

Bad Wörishofen, ein weltbekannter Kurort im Unterallgäu zwischen München und Lindau. Hier wird einiges geboten und es gibt viel zu entdecken, wie z. B. kulturelle Veranstaltungen, einen wunderschön angelegten Kurpark mit seinen bekannten Rosen- und Kräutergärten und einem einzigartigen Barfußpfad. Ein Vergnügen für jung und alt. Die Fußgängerzone im Stadtzentrum mit Ihren attraktiven Geschäften und Cafés lädt zum Flanieren ein. Das große Freizeit- und Sportangebot mit z. B. den nahgelegenen Groß- und Kleingolfplätzen, Segelverein, Tennisplätze, Eisstadion, Therme, städtisches Freibad und gepflegte Rad- und Wanderwege ist für Ihre Fitness ideal. Für den täglichen Bedarf und Ihr körperliches und seelisches Wohlbefinden finden Sie eine hohe Anzahl an Geschäften mit ausgezeichnetem Sortiment, wie z. B. Bio- und Feinkostgeschäfte. Für größere Einkäufe sind die SB-Einkaufsmärkte im Gewerbegebiet da. Für das leibliche Wohl gibt es eine fassettenreiche Gastronomie. Ärzte und Apotheken befinden sich am Ort. Krankenhäuser gibt es in Mindelheim, Kaufbeuren und Buchloe. Die Kinder werden im Kindergarten, Grund-/Mittelschule für Ihren weiteren Lebensweg vorbereitet. Die weiterführenden Schulen sind in Bad Wörishofen, Türkheim, Mindelheim, Kaufbeuren und Buchloe. Verkehrsanbindungen: - sehr gute Verkehrsanbindung an die A96 München-Lindau - über Memmingen Anschluss an die A7 Ulm-Füssen - ideale Verkehrsanbindungen an das öffentliche Linienverkehrsnetz - mit Zug über Buchloe Hauptbahnhof in alle Richtungen - die Skigebiete in den Allgäuer-Alpen sind in ca. 1 Std. erreichbar.

Die Wohnung ist möbliert vermietet.Nettokalt-Mieteinnahmen im Monat ca. Euro 409,45 + Nebenkosten (letzte Mieterhöhung im Jahr 2021)___________________________________________________Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2027:Monatliche Kosten und Lasten ca. Euro 210,25 Monatliche Rücklagenvorauszahlungen ca. Euro 37,75Die gesamten Hausgeldvorauszahlungen ab Januar 2027 monatlich ca. Euro 248.- ____________________________________________________Objektbeschreibung:Das sonnige Appartement befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im obersten Geschoss.Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und wirkt durch die Möblierung recht gemütlich. Die kleine Küche ist platzsparend in einer Nische im Raum integriert.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Ostbalkon. Mit der ausfahrbaren Markise lässt es sich hier wunderbar im Freien entspannen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster (Tageslicht), eine Badewanne und eine Toilette. - Appartement- 3. Obergeschoss- möbliert- Flur - Einbauküche und Einbauschrank - Tageslichtbad mit Badewanne/WC- Schlafnische- Balkon mit Markise- Dachraum- Kellerabteil----------------------------------------------------------------Laut Teilungserklärung:Ein Stellplatz zur Benutzung, Gemeinschaftseigentum.Der Stellplatz wird nicht verkauft.Gemeinschaftliche Räume:- Wasch- und Trockenkeller- Münzwaschmaschine--------------------------------------------------------------Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. ----------------------------------------------------------------Wir weisen vorsorglich darauf hin, alle Angaben im Exposé basieren auf den uns erteilten Angaben durch die Auftraggeber.in sowie durch Dritte. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

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