Wohnen, wo andere Urlaub machen - gepflegter Bungalow in ansprechender Lage von Möhnesee-Günne!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Günne (Gemeinde Möhnesee). Eingebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit und Privatsphäre.

Der nur wenige Gehminuten entfernte Möhnesee mit seiner imposanten Staumauer, zahlreichen Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufigen Rad- und Wanderwegen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gemeinsam mit dem angrenzenden Arnsberger Wald eröffnet sich hier ein vielfältiges Angebot für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Lebensqualität macht diese Lage besonders begehrt.

Familien profitieren zudem von der hervorragenden Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in Körbecke und Soest sind dank guter Schulbusverbindung optimal angebunden.

Die nahegelegene Ortsmitte bietet eine Bäckerei und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in den benachbarten Orten Möhnesee-Körbekce und Ense-Niederense und sind schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Autobahnanschlüsse an die A44 sowie die A445/A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und das Sauerland.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1999/2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 584 m² großen Erbbaugrundstück errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² allein im Erdgeschoss, verteilt auf vier Zimmer, und den zusätzlichen Nutz-/Wohnräumen im Kellerbereich, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Im Souterrain/Kellerbereich stehen Ihnen ein Heizungsraum, eine Waschküche mit Kellertreppe, ein Hobbyraum, ein Abstellraum sowie zwei großzügige Wohnräume zur Verfügung und sorgen für ausreichend Nutzfläche und Stauraum. Ein Badezimmer mit Dusche rundet diesen Bereich ab.

Ihre PKW finden in der Garage und den beiden Stellplätzen direkt vor der Garage ihren Platz.

Die integrierte Einbauküche verbleibt im Haus und kann separat erworben werden.

Eine Übergabe kann nach Vereinbarung kurzfristig und ohne größeren Renovierungsaufwand stattfinden.

Erbbaurecht:
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt 1.297,49 € pro Jahr, wodurch beim Erwerb kein zusätzlicher Kaufpreis für das Grundstück anfällt und sich der anfängliche Kapitaleinsatz deutlich reduziert.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Zudem stehen Ihnen ein zweckmäßiges Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer zur Verfügung. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Gartenbereich mit Terrasse und Markise sowie praktischem Gartenhaus.
Komplettiert wird diese Ebene durch ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad.

Das Souterrain bietet auf ca. 60 m² zusätzlichen Nutz-/Wohnraum und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugs- oder Hobbybereich. Hier befinden sich ein gemütlicher Wohnraum mit Kamin, ein Schlaf-/Gästezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Ihnen bei Bedarf attraktive Ausbaureserven zur individuellen Gestaltung weiterer Wohnflächen. Die Geschossdecke wurde hier aufwendig erneuert und entsprechend gedämmt.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem ansprechenden und soliden Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren in Teilbereichen modernisiert.

Das Hauptbad wurde vor wenigen Jahren erneuert und überzeugt durch eine große, ebenerdige Dusche.

Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

In den Wohnräumen wurde auf eine angenehme und wohnliche Ausstattung geachtet. Der Wohnbereich sowie Schlaf- und Kinderzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Ein zukunftsfähiger Glasfaseranschluss wurde bereits installiert und ermöglicht Ihnen eine passende Internetverbindung für Homeoffice oder Fernsehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (Bj 2013) mit separatem Warmwasserspeicher.

Insgesamt handelt es sich um ein ruhig gelegenes und altersgerechtes Einfamilienhaus mit gepflegter Ausstattung.

Überzeugen Sie sich gerne im persönlichen Vor-Ort-Termin von den Vorzügen dieser Immobilie.

SonstigesNach Anforderung des Web-Exposés erhalten Sie die Objektanschrift, sodass Sie sich diskret einen Überblick zur Lage des Hauses verschaffen können.

Anschließend können Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Wir können bei großer Nachfrage nicht garantieren, dass jeder Interessent die Immobilie besichtigen kann.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (vollständiger Name, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) von Ihnen bearbeiten können.

Haftung:
Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Finanzierung:
Gerne unterstützen wir Sie als unabhängiger Finanzierungsmakler bei der Auswahl der passenden Finanzierung für Ihr Eigenheim.
Hierbei arbeiten wir sowohl mit regionalen als auch überregionalen Banken zusammen, erarbeiten ein gemeinsames Konzept mit Ihnen und können die Finanzierung an Ihre individuelle Lebenssituation anpassen.
Kommen Sie daher gerne auf uns zu.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Der Maklervertrag verpflichtet den Makler zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie als Gegenleistung für die Zahlung der Maklercourtage durch den Kunden.
2. Unternehmen, Anschrift, Beschwerdeadressat
HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH, Kirchstr. 17, 58739 Wickede (Ruhr)
Tel.: 02377/805078-0, Fax: 02377/805078-9, E-Mail: info@hal-wickede.de
Geschäftsführer: Ulf Hesse, Dennis Lorant
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher
4. Weitere Informationen unter www.hal-wickede.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013, Laufzeit Erbpacht: 72 Jahre