Gelegenheit: Großzügige Zwei-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Nähe zum Badesee in ruhiger Ortsrandlage!

Erfreuen Sie sich ganzjährig an einer traumhaften Aussicht in ruhiger und bester Lage.

Am Ortsrand gelegen, unmittelbar angrenzend an Felder und Wiesen, befindet sich die hier angebotene Zwei-Zimmerwohnung mit Südbalkon. Die allgemeine Wohnlage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

Das kleine in 1997 errichtete Wohnensemble steht am Ortsrand von Gernlinden, ca. 3 km von der oberbayerischen Muttergemeinde Maisach entfernt, in einer der bevorzugten Wohnlagen dieser Region. Die umliegende Bebauung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.

Hier ist die ganze Umgebung weitestgehend geprägt von intakter Natur. Umgeben von klaren Bächen, Wäldern und Wiesen lässt es sich hervorragend und entspannt leben. Nur einen Steinwurf entfernt, befindet sich ein kleiner Waldsee der im Sommer täglich für Erfrischung sorgt.

Ein paar Fakten:

Gernlinden wurde erstmals im 13. Jahrhundert erwähnt und hat heute ca. 5.000 Bewohner.

Die Gemeinde liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und gehört zu Maisach. Einige hier ansässige mittelständische Unternehmen spielen eine tragende Rolle für die hiesige Wirtschaft. Zusammen mit der geringen Arbeitslosenquote und der unmittelbaren Nähe zu München, sorgt dies für ein wirtschaftlich stabiles Umfeld und eine nachhaltig positive Entwicklung.

Das gilt natürlich auch für die Preisentwicklung am Immobilienmarkt.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten, einen Hort, eine Grundschule, eine Musikschule, einen Sportverein, ein Pfarramt, diverse Gaststätten und Gästehäuser, einen Bäcker, eine hervorragende Metzgerei, eine Lottoannahmestelle, eine Geschäftsstelle der Sparkasse ohne Publikumsverkehr und eine der VR-Bank (welche sich gerade im Umbau befindet), sowie eine Arztpraxis. Alle Lebensmittel und weitere Dinge des täglichen Bedarfs können auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad besorgt werden (Lidl, Netto etc.).

Die unmittelbar benachbarten Orte sind Olching (ca. 5km), Fürstenfeldbruck (ca. 9km), Gröbenzell (ca. 10km) und Puchheim (ca. 11km).
In den umliegenden Gemeinden gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Vom entspannten Spazierengehen, engagierten Flurwanderungen, Radeln, Tennis , Schwimmen (Freibad Maisach und Hallenbad Olching), Baden an einem der nahe gelegenen Seen bis hin zum Golfen etc..

Auch im Winter lockt einen die Landschaft vor die Türe. Sie bietet beste Bedingungen zum Skilanglauf, Eisstockschießen (bei entsprechenden Bedingungen) und etliche Kilometer Winterwanderwege.

Verkehrsanbindung:

Gernlinden/Maisach hat eine S-Bahnhaltestelle.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Orten und zur S-Bahn-Station bietet.
Hier verkehren die Linie S 3 sowie Busse der Linien 732x, 870, 871, 872, 873 und 8700.
Zu den Hauptverkehrszeiten fährt die S-Bahn im 10-Minuten-Takt. So kommen Sie schnell schnell nach München und zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten.

Der Landkreis Fürstenfeldbruck bietet mit 44 Regionalbuslinien, zwei Expressbuslinien und sieben RufTaxi-Linien ein hochverdichtetes und flächendeckendes Netz im Öffentlichen Personennahverkehr. Die Kombination von Buslinien und MVV-RufTaxi sorgen für Mobilität rund um die Uhr.

Die gute Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt München macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Mit dem PKW ist man über die nahe liegenden A8/A99 oder A96 in ca. 35 Minuten am Münchner Hauptbahnhof (ca. 30 km), in ca. 30 Minuten am Flughafen (ca. 49 km), in ca. 40 Minuten in Augsburg (ca. 50 km) sowie in 20 Minuten am Ammersee bzw. 40 Minuten in Landsberg.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem von sieben Häusern, eines großzügig, auf einem ca. 7.000m² großen Grundstück angelegten, einzigartigen Wohnensembles. Diese Wohnung befindet sich in einem Haus mit sechs Einheiten.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 55 Wohnungen und einer Tiefgarage mit ebenso vielen Einzelstellplätzen.

Für alle nutzbar sind die schön begrünten und gestalteten Freiflächen rund um die Häuser.
(Gartenmitbenutzung)

Die Gebäude wurde 1997 fertig gestellt (BJ 1997).

Eine kurze Wohnungsbegehung:

Man betritt das Haus über ein mittig gelegenes Treppenhaus. Auf jeder der drei Etagen (EG, OG, DG) befinden sich zwei Wohnungen.

Wir gehen geradeaus in den ersten Stock und stehen gleich links unmittelbar vor der Wohnungstüre.

Betritt man nun die Wohnung, steht man in einer kleinen Diele (ca. 2,4m²) die sich in den Essbereich und Wohnbereich öffnet.

Gleich linker Hand ist der Zugang zum Bad (ca. 5,9m²) mit Fenster , großer Eckbadewanne mit Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss.

Angrenzend befindet sich die abgeschlossene Küche (ca. 5,8m²) und geradeaus der augenblicklich als Essbereich (ca. 9,0m²) genutzte Erker.

Gleich rechter Hand befindet sich die Garderobe und ein Einbauschrank als Stauraum.

Nach der Garderobe geht es rechts in den nach Süden ausgerichteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich (ca. 18,7m²) mit Zugang zum gut dimensionierten Südbalkon (ca. 8m²).

Über das Wohnzimmer erschließt sich das ebenfalls nach Süden ausgerichtete, geräumige Schlafzimmer (ca. 17,3m²).

Das Haus:

WEG bestehend aus sieben Häusern mit 55 Einheiten
Zentrale Schließanlage
Treppenhaus mit Marmorbelag und lackierten Stahlhandläufen
Balkone in massiver Ausführung mit verschiedenen Belägen
Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach in zimmermannmäßiger Holzkonstruktion
Außenwände in Ziegelbauweise (36,5cm Wandstärke)
Haustürsprechanlage mit Öffner und Klingelanlage
Tiefgarage mit 55 Einzelstellplätzen, beheizter Ein-/Ausfahrt und Fernsteuerung

Die Wohnung:

Bad großer Wanne, Duschvorrichtung, Waschtisch, Toilette und Fenster (Fliesen in grau/weiß marmoriert)
Böden in der Küche, Bad, Flur und Abstellraum gefliest
Böden in den Wohnräumen aus Holz / Parkett
Gegensprechanlage
Kunststoffrollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
Internet-/Telefon-/TV-Anschluss
Parkettböden im Wohnbereich und hochwertiges Laminat im Schlafbereich
Einbauküche mit in Echtholz furnierten Fronten und allen Einbaugeräten

Eine vollständige Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3SonstigesZum Kauf angeboten wird eine Wohnung mit einem Angebotspreis von € 339.000,-
Mitverkauft wird ein TG-Einzelstellplatz zu € 20.000,-
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit € 359.000,-
Hinzu kommen die Nebenerwerbskosten:
Ca. 1-1,5% Notar und Grundbuchkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
3,57% Maklerprovision (3% aus dem beurkundeten Kaufpreis + 19% MwSt.)

Weitere Auskünfte erteilen wir gerne telefonisch.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé mit der Anschrift, einen Grundriss, einen Lageplan und Luftbilder.

Wirklich gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin zur Wohnungsbegehung. Diesbezüglich freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf.

Eine Anmerkung zum Wohngeld:
Die monatliche Zahlung beträgt derzeit € 203,69 ohne die Rücklagenbildung.
Mit Rücklagenbildung (WE und TG) beträgt das Wohngeld € 302,- monatlich.

Eine engagierte Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sorgen für ein entspanntes Wohnen.

Für die Richtigkeit aller im Exposé gemachten Angaben kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden.

Interessante Links und verwandte Quellen:

https://www.maisach.de
https://www.mvv-muenchen.de/plaene-bahnhoefe/bahnhofsinformation/station/maisach/index.html
https://www.lra-ffb.de/landkreis-politik/der-landkreis-stellt-sich-vor/verkehr
https://www.lra-ffb.de/bildungwirtschaft/wirtschaftsfoerderung/wirtschaftsstandortffb
https://www.lra-ffb.de/bildung-wirtschaft/schulen/Heizungsart:Heizkoerper