Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Stieglitzhöhe. Diese gilt in Dingolfing als äußerst bevorzugte Wohnlage. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine erhöhte, ruhige Hanglage im Süden der Stadt aus, die oft einen schönen Ausblick bietet und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Zentrum sowie an das BMW-Werk gewährleistet.Hier leben Sie künftig in einem sehr ruhigen Wohnquartier mit hohem Grünanteil, geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren gepflegten Wohnanlagen.Bedingt durch den Status als Spitzenlage liegen die Immobilienpreise hier im oberen Bereich des Dingolfinger Marktes. Exklusive Hanggrundstücke oder Häuser in dieser Lage sind sehr rar und entsprechend gefragt.Dingolfing bietet Familien und Eigenheimbesitzern eine herausragende Lebensqualität im Herzen Niederbayerns. Die Stadt vereint eine extrem starke Wirtschaftskraft mit einem charmanten, sicheren und naturnahen Wohnumfeld. Ein Hauskauf in Dingolfing garantiert langfristige Stabilität in Verbindung mit einem gesunden Wertzuwachs bei exzellenten Rahmenbedingungen.Wirtschaftliche Sicherheit: Durch das weltweit größte BMW-Automobilwerk und zahlreiche Zulieferer gilt die Region als wirtschaftlich extrem stabil mit hoher Beschäftigungsquote. Die hohen Gewerbesteuereinnahmen fließen direkt in eine erstklassige, moderne Infrastruktur, hervorragende Schulen, Kitas und Kulturangebote.Dank des kontinuierlichen Zuzugs und der hohen Nachfrage gelten Immobilien im Landkreis Dingolfing-Landau besonders wertstabil.Die Stadt unterstützt Familien aktiv durch bezahlbare Betreuungsplätze und ein umfassendes, gut ausgebautes soziales Netzwerk. In Dingolfing greifen urbane Freizeitangebote und unberührte Natur direkt ineinander: Das städtische Erlebnisbad Caprima mit Wellenbecken, Saunawelt und Rutschen liefert Badespaß für die ganze Familie. Die Eishalle und moderne Stadien bieten perfekte Trainingsmöglichkeiten für Eishockey und viele weitere Sportarten. Die Herzogstadt lädt mit dem Museum in der historischen Herzogsburg sowie der Stadthalle immer wieder zu spannenden Events und Konzerten ein. Direkt vor der Haustür laden die Isarauen zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren auf dem überregionalen Isarradweg ein. Der Mossandl-Weiher & Dingolfinger Stausee sind beliebte Naherholungsgebiete zum Fischen, Wandern und Entspannen im Grünen. Am nahe gelegenen Vilstalsee kann man Segeln gehen. In der näheren Umgebung gibt es auch drei sehr schöne Golfplätze (GC Schloßberg - ca. 12km, GC Landau, ca. 18km oder Leonhardshaun - ca. 21km). Gepflegte Spielplätze und Grünanlagen sind über alle Stadtteile verteilt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot in Dingolfing deckt jeden Bedarf ab:Für die Kleinsten gibt es mehr als zehn Einrichtungen. Darunter die städtische Villa Kunterbunt, die Schlosszwerge Teisbach, kirchliche Kitas wie St. Johannes und St. Josef, betriebsnahe Einrichtungen wie die BMW Strolche sowie einen Waldkindergarten.Dingolfing hat ein breites Angebot an Schulen, welche alle regulären Schularten des bayrischen Bildungssystems sowie spezialisierte Förder- und Berufsschulen abdecken. Mehrere Grundschulen im Stadtgebiet sowie die Mittelschule Dingolfing sichern die wohnortnahe Ausbildung. Die Herzog-Tassilo-Realschule und das Gymnasium Dingolfing bilden das akademische Fundament direkt vor Ort. Die Hans-Glas-Schule (Staatliche Berufsschule) sowie FOSBOS und die VHS runden das Angebot ab.Die Kreisstadt bündelt alle wichtigen Behörden und sozialen Institutionen an einem Ort: Das Rathaus sowie das Landratsamt Dingolfing-Landau bieten schnellen Service für alle Bürgeranliegen. Das Donauisar Klinikum Dingolfing garantiert eine umfassende medizinische Versorgung. Die Kreis- und Stadtbibliothek bietet modernen Zugang zu analogen und digitalen Medien für Kinder und Erwachsene. Überregionale Anbindung:Der Bahnhof Dingolfing ist bestens an das Regionalverkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen:München Hauptbahnhof mit dem RE im Stundentakt ca. 60 Minuten Passau mit dem RE im Stundentakt ca. 50 MinutenLandshut mit dem RE im Stundentakt ca. 15 MinutenMit dem ÖPNV (Stadtbus „Dingo“) wird das Stadtgebiet von den vollelektrischen Dingo-Stadtbussen bedient. Eine Haltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses.Die Linien (z. B. vom nahen Krankenhaus oder direkt zugewiesenen Haltestellen) fahren im dichten Takt zum zentralen Busbahnhof Spitalplatz. Von dort besteht direkter Anschluss an den Bahnhof, abgestimmt auf die Züge nach München und Passau. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum und die Einkaufsmärkte in wenigen Minuten. Ein nahe gelegener Supermarkt (ca. 800 Meter) deckt die Grundversorgung. Die Auffahrt zur Autobahn A92 (München–Deggendorf) ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, was optimal für Pendler in Richtung Münchener Flughafen oder Deggendorf ist.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Das Haus wurde 1985 in gemischter Bauweise erbaut. Das Untergeschoss und das Erdgeschoss wurden in massiver Bauweise erstellt. Das Obergeschoss wurde in Holzbauweise errichtet. Diese Mischung ergibt ein wunderbares Wohnklima auf einer massiven Basis.Eine kurze Führung:Über eine Außentreppe gelangen Sie von der oben liegenden Anliegerstraße über eine Terrasse zur Hauseingangstüre.Haben Sie das Haus betreten, stehen Sie im Flur/Windfang (ca. 7m²). Von hier erschließt sich rechter Hand die Garderobe (ca. 3,1m²) mit Zugang zur Nordterrasse und einem Abstellraum (ca. 2,2m²). Geradeaus gelangt man in die ursprünglich als Einliegerwohnung geplanten Räumlichkeiten. Heute ist dieser Bereich genutzt mit einem Flur (ca. 4,0m²) einem Gästebad mit Fenster, Toilette und Dusche (ca. 3,2m²) und einem Schlafzimmer (19,2m²) mit Zugang zur Westterrasse. Linker Hand befindet sich der Zugang zum Haupthaus in die Essdiele. Über diese (ca. 16.01m²) erschließt sich geradeaus die Küche (ca.9m²) und rechter Hand das großzügige Wohnzimmer (ca. 37m²) mit gemauertem Grundofen und einer Raumhöhe bis zum Dach. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die zum überwiegenden Teil überdachte und nicht einsehbare Südterrasse. Eine offene Treppe (Splitlevel) führt von der Essdiele in den Wohnbereich und in das Untergeschoss. Geht man die Treppe nach oben, gelangt man auf eine Galerie (ca. 13,6m²) mit Blick in den Wohnbereich. Hier befindet sich rechts der Zugang zum Kinderzimmer 2 (ca. 11,5m²) und linker Hand der Zugang zum Schlafbereich, erschlossen über einen Flur (ca. 4,4m²), mit Zugang zum Kinderzimmer 1 (ca. 12,6m²), einem Bad mit Dusche, Wanne, Fenster und Doppelwaschbecken (ca. 8,1m²) sowie dem Elternzimmer (ca. 17,5m²). Sowohl das Elternzimmer als auch das Kinderzimmer 1 verfügen über einen Zugang zu einem Balkon. Beide Balkone sind über 5m² groß. Geht man über die Treppe in das Untergeschoss gelangt man in einen Hobbyraum (ca. 24m²) mit großen Lichtschacht und Doppelfenster. Hier befindet sich der Zugang zum Heizungsraum.Über einen weiteren, eine halbe Treppe tiefer gelegenen Flur erschließen sich vier große Kellerräume.

Ausstattung:Grundstück mit 1.120m² in ruhiger Best-Lage- Fünf Zimmer - Zwei Bäder jeweils mit Fenster- Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und beeindruckender Raumhöhe- Holztreppen (Splitlevel) und Holzdecken in den Wohnbereichen- Voll unterkellert- Nordterrasse, Westterrasse und überdachte Südterrasse- Gepflasterte Wege rund ums Haus (Hanglage)- Zwei Balkone- Gas-Zentral-Heizung (s. Energieausweis)- Fußbodenheizung und Heizkörper- große Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen- Innenausstattung aus 1985 (hochwertige -keramische Bodenfliesen und Teppichböden in den Wohnräumen)

SonstigesSehr gerne senden wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin weitere Unterlagen zum Haus. Insbesondere die Grundrisse, einen Lageplan, die Ansichten und einen Energieausweis. Für telefonische Rückfragen freut sich Herr Schroeder auf Ihren Anruf unter (Büro) 089-54638633 oder (Mobil) 0152-33567836. Hier noch ein paar interessante Links:https://www.dingolfing.de/https://dingolfing-landau.de/leben-und-arbeiten/kinder-jugend-und-familie/schulen-und-schuelerwohnheim/https://www.vdl-mobil.de/https://de.wikipedia.org/wiki/Dingolfing//www.dingolfing.de/freizeit/sport-und-spielanlagen