Wohnen in bevorzugter Lage: Helles Dachgeschoss-Studio im 2.OG – frei/sofort beziehbar (ca. 39m² Wohnfl.)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in nächster Nähe zum gepflegten Bergfeldpark unweit zum Poinger Zentrum.Diese Lage von Poing hat sich in den letzten Jahren überaus positiv entwickelt und ist allgemein begehrt. Hier wohnt man ganz entspannt und in unmittelbarer Nähe zur Natur. Mit Erstellung eines Bebauungsplanes hat die Gemeinde hier ein vorbildliches Beispiel für die Beschaffung von lebenswertem Wohnraum abgegeben. Die Wohnung befindet sich in einem 1991 errichteten Ensemble, bestehend aus 6 Doppelhäusern mit insgesamt 34 Wohnungen. Pro Haus maximal 3 Einheiten.Bei der Planung wurde Wert auf viel Grün und ein angenehmes Raumgefühl gelegt. Eine Situation, wie sie bei heutigen Projekten leider nicht mehr möglich ist. Ebenso ist hier eine weitere „Nachverdichtung“ ausgeschlossen. Das gesamte Umfeld hat eine urbane Struktur mit viel Grünanlagen.Alle Dinge des täglichen Bedarfs können überwiegend per pedes oder mit dem Fahrrad besorgt werden. Hier finden sich in nächster Nähe einige Geschäfte (EDEKA, Obst und Gemüse, Bäcker, City-Center-Poing mit Metzgerei, DM, Reisecenter, VR-Bank etc.) sowie Restaurants und auch ein Ärztezentrum. Verkehrsanbindung:Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten über die Anschlussstellen Parsdorf bzw. Markt-Schwaben die Autobahn (A94), die Autobahnumgehung (A99) in alle Richtungen und die Bundesstraße B12 .Mit dem Wagen erreicht man über die Flughafentangente in knapp 25 Minuten den Münchner Flughafen (ca.30 km) bzw. über die A99 in wenigen Minuten die A8 (Salzburg bzw. Stuttgart) und die A9 Richtung Nürnberg.Der Münchner Marienplatz ist keine 20 km entfernt.In jedem Falle empfiehlt sich in dieser Lage auch das Radfahren. Der Freizeitwert ist immens. Natürlich gibt es auch Angebote für den öffentlichen Personennahverkehr:Die Bushaltestellen 464 und 465 befinden sich quasi vor der Türe.An der knapp 800 Meter entfernten Haltestelle der S-Bahn (S-2) verkehren auch die Busse der Linien 461,462,465 und 466 im Minutentakt. Von hier erreicht man den Marienplatz in ca. 26 Minuten. Für weitere Informationen hier noch ein paar interessante Links:https://de.wikipedia.org/wiki/Poinghttps://www.poing.de/https://www.muenchen.de/verkehr.htmlhttps://www.deutschebahn.com/de

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Künftig wohnen Sie im Dachgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes in nächster Nähe zum gepflegten Bergfeldpark. Die auffallend helle Wohnung ist nach Osten, Westen und Norden ausgerichtet. Das Bad verfügt über ein Dachfenster nach Westen.Alle Räume verfügen über Blick in Gärten bzw. in angrenzende Grünanlagen.Die Erschließung der Wohnung erfolgt über ein ruhiges Treppenhaus. (nur drei Parteien)Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Über eine gemeinsame Haustreppe erreichen Sie die Wohnungseingangstüre im ersten OG.Hat man die Wohnung betreten steht man in der Diele/Garderobe (ca. 3m²) mit Zugang zur Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine kleine Diele (ca. 1,8m²) mit Zugang zum Bad, Abstellraum und Wohn-/Schlafzimmer. Links befindet sich das Bad (ca. 4,4m²) mit Wanne, Waschtisch, WC, Fenster und Option für einen Waschmaschinenanschluss. Für die Waschmaschine wird derzeit ein eigener Anschluss im Wasch-Trockenraum (UG) genutzt.Geradeaus befindet sich der helle Wohn-/Schlafbereich (ca. 24,5m²) und der Zugang zur Küche (ca. 5,3m²).Hier ist eine ca. drei Jahre alte, nahezu neuwertige Einbauküche mit Einbaugeräten verbaut. Ein Geschirrspüler lässt sich problemlos nachrüsten.Rechts gibt es einen kleinen Abstellraum (ca. 1m²). Hier ist auch der Sicherungskasten zur Wohnung untergebracht.

Ausstattung:Die Wohnung verfügt über Zentralheizung. (Fernwärme, KWK-Anlage)Nahe dem Poinger Bergfeld-ParkIm Wohnbereich sind wertige Laminatböden verlegt.Die Küche und die Sanitärbereiche sind gefliest (s. Bilder)Gepflegte, zeitlose und fast unbenutzte Einbauküche (Alter ca. 3 Jahre, wird mit verkauft)Jalousien (innen) an den Fenstern Hochwertige InnentürenKellerabteil mit viel PlatzHelles, hochwertiges und sauberes TreppenhausGepflegte AußenanlagenWasch-/Trockenraum für die eigenen MaschinenStellplatz für diese Wohnung direkt neben der Haustüre (Sondernutzungsrecht, KP €6.000,-)Der Gesamtangebotspreis beträgt somit € 225.000,- (Kaufpreis Wohnung € 219.000,- zzgl. € 6.000,- Kaufpreis Stellplatz)

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 2Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Begehung der Wohnung.Diesbezüglich freut sich Herr Schroeder auf Ihren Anruf unter 0152 33 5678 36.Die Grundrisse und ein Exposé mit der Anschrift senden wir Ihnen gerne - nach Zugang Ihrer schriftlichen Anfrage.Die Wohnung ist derzeit frei und nicht bewohnt. Sie wurde immer als Kapitalanlage zur Vermietung verwendet. Ein Hinweis zum Wohngeld: Das Wohngeld setzt sich zusammen aus umlagefähigen Kosten (für den Mieter) und nicht umlagefähigen Kosten (für den Eigentümer).Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich € 220,-.Die nicht umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich € 75,-Somit beträgt das gesamte Wohngeld derzeit ca. € 295,- monatlich.Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit und gerne zur Verfügung.Heizungsart:Heizkoerper