Modernes Wohnen mit großer Dachterrasse und Weitblick in ruhiger Lage

Die Wohnung befindet sich in Waghäusel im Ortsteil Kirrlach, einer gefragten Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Der Standort überzeugt durch eine gute Anbindung an das lokale Straßennetz sowie die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Ortschaften. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Durch die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet verbindet das Objekt eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Ziele.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Waghäusel/Kirrlach überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119 m². Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Hauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wert auf ein großzügiges Wohnambiente legen.Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine komfortable Einrichtung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch.Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Dachterrasse mit Glasdach und Markise erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien.Zur Wohnung gehören 2 Tiefagaragenstellplätze, 2 Freistellplätze, sowie ein Kellerraum, der praktische Abstellfläche bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 321,00 €.Die Wohnung steht ab dem 01.04.27, eventuell auch früher zur Verfügung.

- Dachterrasse mit ca. 60 m² von allen Räumen begehbar mit Markise und Glasüberdachung- 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank- Einbauküche inkl. Elektrogeräte mit Essbereich- Wohnzimmer mit großem Glas-Schiebeelement- 1 Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss- 1 Gäste WC- Studio (als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum zu nutzen)- Fussbodenheizung und Laminatboden- Fliegengitter in Wohn- und Schlafraum- 2 Tiefgaragenstellpätze- 2 Freistellplätze- Großer Kellerraum mit Elektroanschluß- Fahrradraum

SonstigesHinweis zur Provision:Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.Haftungsausschluss:Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.Hinweis zur Verwendung von KI:Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, 4 Etagen