Attraktives Investment in Gütersloh - Wohn- & Geschäftshaus mit langfristigen Mietverhältnissen!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh und profitiert von einem nachhaltig nachgefragten Standort mit hervorragender Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen sowie gastronomischen Betrieben und bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Gütersloher Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Dienstleistungsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Standortqualität.
Die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit. Gütersloh zählt zu den wirtschaftsstarken Städten Ostwestfalens und wird durch international tätige Unternehmen sowie einen stabilen Arbeitsmarkt geprägt. Dies sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv.

Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Umfeld und nachhaltiger Nachfrage bietet eine solide Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh. Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie langfristig gesicherten Mieteinnahmen und bietet Kapitalanlegern somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 483 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 293 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 190 m² Nutzfläche. Die Wohnungen verfügen über attraktive 2- und 3-Zimmer-Grundrisse sowie Balkone.

Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig an eine etablierte Eisdiele sowie eine Pizzeria vermietet. Beide Mietverträge wurden mit einer Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen und sorgen für eine hohe Planungssicherheit. Die Gewerbeflächen präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand und bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 47.184 €. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem ca. 895 m² großen Grundstück. Ausreichend Stellplätze stehen für Bewohner, Gewerbemieter und deren Kunden zur Verfügung.

Die Kombination aus Innenstadtlage, langfristig gesicherten Mietverhältnissen, gepflegtem Gesamtzustand und stabilem Ertrag macht diese Immobilie zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus bieten das vorhandene Mietsteigerungspotenzial sowie mögliche Anpassungen attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Ertragssteigerung. Damit vereint das Objekt langfristige Wertstabilität mit interessanten Chancen zur Optimierung der Rendite.

- 4 vermietete Wohneinheiten mit Balkon (Wohnfläche ca. 293 m²)
- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 190 m²)
- Keller
- Außengastronomie
- Stellplätze
- Tresorraum
- Gas-Heizung Wohneinheiten 1980
- Gas-Heizung Eiscafé 1996
Ein Energieausweis für die Gewerbeeinheit liegt ebenfalls vor und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

Hinweis: Einige Fotos wurden teilweise mit KI digital optimiert bearbeitet. Raumgrößen und Grundrisse entsprechen jedoch den tatsächlichen Gegebenheiten. Die dargestellte Ausstattung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.

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