Einfamilienhaus mit Doppelgarage, toller Garten, 52349 Düren-Stadt

Mitten im Herzen von Düren-Stadt und trotzdem ruhig liegt die hier angebotene Liegenschaft. Wer möchte ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten in Düren am Marktplatz oder für einen Spaziergang an den Rurauen. Für Kinder ein idealer Ort, erst wenige Minuten vor Schulbeginn können sie zu Fuß in wenigen Minuten alle Schulen, Grundschule, Hauptschule oder Gymnasium erreichen. Das Grundstück selber ist traumhaft und großzügig geschnitten, der Garten bietet viel Platz und ist hübsch angelegt, mit Terrassenbereich, Obstbäumen und Wiese.

Die Liegenschaft ist in toller stadtnaher und trotzdem ruhiger Wohnlage von 52349 Düren. Der Marktplatz und die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1936, in die Immobilie ist regelmäßig investiert worden, die zwei Garagen sind 1981 gebaut.

im Erdgeschoss gibt es eine gemütliche Wohn-/Essküche, ein Gäste WC und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Ausgang zum Garten und zur Terrasse. Der Garten ist wunderbar, sonnig, gepflegt und mit viele Pflanzen, Obst- und Nussbäumen angelegt. Der Zugang zu den Garagen ist vom Garten oder auch vom Keller, ein kleines Gartenhaus ist prima für Gartengeräte und Gartenmöbel im Winter.

Im 1. Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die Treppe führt Sie weiter zum Speicher, der nicht ausgebaut ist, nur ein Gästezimmer ist hergerichtet. Die Liegenschaft ist unterkellert. Der Keller bietet nochmal viel Platz für Hausanschlüsse, Waschmaschine, Vorräte und ist trocken.

Die Ausstattung ist gut aber nicht modern. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus 1995, die Bäder sind etwa aus Mitte der 80-iger Jahre, das Dach hat Potential, sollte aber erneuert oder ausgebessert werden. Die Fenster sind fast alle in Kunststoff-Doppelverglasung aus ca. 1984 und Elektro ist ebenfalls aus den 80-iger Jahren. Im Erdgeschoss gibt es einen Kamin im Wohnzimmer, der Garten ist wunderbar, das Gartenhaus hut zu nutzen und die große Doppelgarage ist richtig, richtig gut und kann auch prima als Lager oder kleine Werkstatt genutzt werden. Der Zugang ist normal über das Garagentor, den Keller oder vom Garten. Vor der Garage sind nochmal zwei Stellplätze.

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