Schickes, kleines Einfamilienhaus in 52353 Düren

Mariaweiler gehört zu Düren-Stadt und bietet eine wunderbare Kombination mit top Erreichbarkeit der B 56 und der A 4 mit nach Köln und Aachen, aber auch mit fußläufiger Erreichbarkeit der Rurauen und den umliegenden Grünflächen. Dürens Badeseen sind mit Fahrrad gut erreichbar, fußläufig sind Schulen, Nahversorger, Bäcker und weiteres vor Ort. Die Nachbarschaft ist sozialstark und durch Einfamilienhaus-Bebauung geprägt.

Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln-Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu

Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in wunderbarer Wohnlage von 52353 Düren-Mariaweiler. Verkauft wird hier die rechte Doppelhaushälfte, das original Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1920, die Liegenschaft ist 2022 umfangreich modernisiert worden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Flurbereich mit Gäste WC und Garderobe und führt Sie in das geräumige Esszimmer mit Küchenbereich und ins Wohnzimmer zur Terrassenseite. Im 1.OG ist ein schickes Badezimmer mit zwei Schlafzimmern (oder Ankleide und Schlafzimmer) im Dachgeschoss sind ein Gäste WC und ein Gästezimmer ausgebaut.

Es gibt zwei Außenstellplätze für Ihr Auto, einen Unterstand für Ihre Fahrräder und einen Schuppen für Werkzeug und Gartenmöbel. Eine große und sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Feiern ein. Rückwärtig gibt es eine öffentliche, kleine Grünfläche mit Gedenkkapelle. Das Haus ist eine Doppelhaushälfte, der Nachbar hat seinen Eingang auf der anderen Seite und die Terrassen sind selbstverständlich getrennt. Wer möchte...begegnet sich hier auch nicht, so dass Sie Ihre Terrasse ganz privat nutzen können.

Die Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung mit maximal zwei Kindern oder Homeoffice. Der allgemeine Zustand ist tipptopp! Es gibt keinen Garten, dafür aber ein große und sonnige Terrasse, Spielplätze und verschiedene Parks sind umliegend, die Straße selber ist eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Mariaweiler kombiniert die Nähe zum Gün der Rurauen, ist ein lebendiger Ortsteil mit netter Nachbarschaft und hat eine sehr gute Anbindung nach Düren selber und über die A 4 nach Köln und Aachen.

Die Liegenschaft ist modern und Schick. 2022 sind Fenster, Elektro, Leitungen, Außenanlagen und vieles Weiteres erneuert worden. Das Badezimmer im 1.OG ist mit Dusche und Wanne, Gäste WC und Badezimmer mit Fenster, ein weiteres Gäste WC ist im DG. Die Bodenbeläge, Türen und weiteres werden derzeit nochmal erneuert, da es einen Wasserschaden (am WC im DG, Versicherungsschaden) gab. Die Fenster sind in Drei-Fach-Verglasung, Rollläden außen, Elektroverkabelung ist umfassend erneuert, Bäder und Leitungen sind neu, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2003, wer möchte kann in Zukunft selbstverständlich auch auf Luft-Wärme umstellen.

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