Stilvolles Einfamilienhaus in bester Wohnlage von 52349 Düren

Die Lage ist wunderbar stadtnah, der Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der gepflegte und beliebte Holzbendenpark ist in nur einer Gehminuten erreichbar und gerade neu und ansprechend gestaltet worden. Wer möchte ist in wenigen Gehminuten im neuen Rurbad oder an der Rur selber und kann mit einer tollen Fahrradtour starten.

Düren hat über 90.000 Einwohner, der Kreis Düren hat um die 220.000 Einwohner. Bekannt ist Düren für die optimal Lage, zwischen Köln und Aachen, und mit mehreren Auffahrten auf die A 4, aber auch durch den Nationalpark Eifel und dem Naherholungsgebiet, rund um die Rur. Die Rur ist, auf Grund Ihres weichen Wassers, Gründung für diverser Papierfabriken, die noch heute Top-Arbeitgeber sind.

Das Grundstück ist eine Rarität und hat Seltenheitswert , das Gebäude selber ist top gepflegt, es ist stetig investiert worden. In einigen Bereichen, technisch und energetisch, sind sicherlich Modernisierungen notwendig. Der Grundriss modern, stilvoll und durchdacht, umlaufende Terrassen und das Grundstück.... ist ein Traum!

Wunderschöne Villa im Herzen von 52349 Düren, mit parkähnlichem Garten und vielen tollen Details. Die helle und lichtdurchflutete Architektur bietet Ihnen stilvolles Wohnen in bester Lage von Düren-Stadt. Die Größe der Räume, die stilvolle Ausstattung und die Verbindung der Wohnräume zu den Terrassen und dem Garten wird sie begeistern.

Im EG empfängt Sie ein großzügiger Garderobenbereich, mit gemütlicher Sitzecke, Gäste WC, der breiten Treppe zum OG mit großzügigen Galerie. Vom Eingangsbereich führt ins Wohnzimmer und zur Küche. Das große und sonnige Wohn-/Esszimmer, die Bibliothek und ein repräsentatives zweites Wohnzimmer oder Büro, öffnen sich zur sonnigen Terrasse und dem Blick auf den Gartenteich und dem wunderbar angelegten Garten. Zur rechten Seite schließen sich zwei tolle Räume an, die als Büro und Atelier genutzt wurden, auch diese Zimmer sind mit Zugang zum wunderbarem Garten. Auf der linken Seite gibt es ein großes Esszimmer und die Küche, mit seitlicher Terrasse, die Küche wird durch einen großen Hobbyraum ergänzt, der einen eigenen Eingang zur Straßenseite hat.

Im Obergeschoss, mit umlaufender Galerie, sind vier Schlafzimmer, alle mit Balkon. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Balkon und Ankleide, die drei Kinderzimmer mit gemeinsamen Kinderbadezimmer und ein Gästezimmer runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Die Liegenschaft hat nur einen kleinen Keller, für Waschmaschine, Heizung und Hausanschlüsse. Seitlich am Haus gibt es noch zwei komfortable Garagen.

Die Ausstattung ist stilvoll, der Eingangsbereich hat einen schwarzen Schieferboden, schwere Vorhänge im Wohnzimmerbereich unterstreichen den besonderen Wohncharakter, die Bibliothek lädt zum Verweilen ein und das Wohnzimmer, sowie die drei separaten Büro- /Musik- oder Atelierräume im EG haben den Weitblick in den weitläufigen Garten. Die Treppe, mit Empore und Galerie, lässt die Großzügigkeit des Hauses auf den Besucher wirken, alle Räume öffnen sich zum Garten, der Garten ist mit Terrassen und Teichen ganz besonders angelegt und lädt zum Träumen ein. Alle Räume haben tolle Größen und sind hell, die Kinderzimmer mit eigenem Bad, das Elternschlafzimmer mit Balkon und großem Badezimmer. Die Räume im EG haben ein ganz besonderes, zeitloses Ambiente und vereinen stilvolles Wohnen, Ruhe und die Nähe zur Natur, trotz innerstädtischer Lage,

Das Baujahr der Liegenschaft ist 1958 und erste Modernisierungen sind seit 1971 stetig getätigt worden. Die Fenster sind in Doppel-Verglasung, elektr. Rollläden teilweise, Heizung und Klima, Alarmanlage, diverse Einbauschränke und Regale, Außenkamin auf der Terrasse und vieles mehr! Wer möchte kann ohne weitere Modernisierungen in die Liegenschaft einziehen und wer den modernsten Standard wünscht, kann alle Ideen hier einfließen lassen, die es an technischen Highlights gibt. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine Gaszentralheizung aus ca. 1988, die Bäder sind schick, sehr gepflegt und "old-school".

SonstigesAm 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung