Premium-Gewerbeareal mit über 100 m direkter Sichtlage

Makrolage: Die Hansestadt Wesel am Rhein ist ein expandierender Wirtschaftsstandort am Niederrhein und vereint die Vorzüge von zwei starken Wirtschaftsräumen: der direkten Nachbarschaft zum Ruhrgebiet sowie der logistischen Nähe zur niederländischen Grenze. Wesel bietet Unternehmen eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und somit zudem Wachstums- und Synergiepotenzial. Als logistischer Knotenpunkt gewinnt die Region durch moderne Infrastrukturprojekte und den nahegelegenen Hafenverbund DeltaPort kontinuierlich an wirtschaftlicher Relevanz. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage im traditionsreichen Gewerbegebiet „Rudolf-Diesel-Straße“ (Gewerbepark Wesel-Ost) in Wesel-Obrighoven. Das ca. 40 Hektar große Areal gilt als voll erschlossen und ist aufgrund seiner extremen Knappheit an freien städtischen Flächen ein begehrter und wertstabiler Standort für Gewerbetreibende. Nachbarschaft: Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen gesunden, hochkarätigen Branchenmix aus: • Starke Frequenzbringer wie Kaufland, der Getränkemarkt Trinkgut sowie der Technik-Fachmarkt expert Wesel. • Namhafte Institutionen & Unternehmen wie TÜV NORD Station sowie Produktions- und Stahlhandelsunternehmen. • Hervorragende Infrastruktur aufgrund namenhafter Dienstleister, Kfz-Meisterbetriebe und gastronomischer Angebote (wie dem nahegelegenen Gusto by Cubes) was zudem die Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden im täglichen Betrieb sichern kann. Verkehrsanbindung: Die Rudolf-Diesel-Straße bietet eine hervorragende logistische Flexibilität für Lieferverkehr, Kunden und Angestellte: • Über die direkt vorbeiführende Bundesstraße B58 (Schermbecker Landstraße) besteht ein schneller, kreuzungsfreier Anschluss an die Autobahn A3. Dies garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets sowie der Ballungszentren an Rhein und Ruhr. • Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in Gehdistanz und sichern eine unkomplizierte Anbindung an den Hauptbahnhof Wesel sowie das städtische Zentrum. • Die Nähe zum Rhein-Lippe-Hafen (DeltaPort) eröffnet erstklassige trimodale Transportwege (Wasser/Straße/Schiene) für zukunftsorientierte Logistik- und Industrieunternehmen.

Das über 6.500 m² große Gewerbeareal profitiert von einer großzügigen Straßenfront von über 100 Metern direkt an der Bundesstraße B58 Richtung A3 gelegen. Dies garantiert dem Erwerber eine maximale Gewerbewirksamkeit. Daher ist dieses Grundstück perfekt geeignet für Unternehmen mit hohem Repräsentationsanspruch oder publikumsintensiver Nutzung. Die Bestandsbebauung setzt sich aus dem ursprünglichen Hallenkomplex von ca. 1979 (ehemalige Kaminofenproduktion mit Ausstellung) und einem Erweiterungsbau aus dem Jahr 1996 zusammen. Während der modernere Hallenanbau substanziell erhalten bleiben und integriert werden könnte, ist der Hauptkomplex aufgrund seines hohen Alters und den daraus resultierenden teils massiven Dachschäden als baufällig einzustufen. Für maximale operative Effizienz und Zukunftsfähigkeit empfiehlt sich ein Gesamtabriss mit einer gewerblichen Neuentwicklung mit exzellenter Verkehrsanbindung. Für Entwickler bietet das Areal somit die perfekte Basis für einen modernen Neubau, wobei durch die aktuelle Bestandsbebauung die Erschließung wie auch die baurechtliche Vornutzung als Gewerbegebiet bereits gesichert und erprobt sind. Ein aktuelles, negatives Altlastenkataster liegt vor, so dass Planungssicherheit besteht und dies zudem einen kurzfristigen Baubeginn begünstigt. Die Vorteile dieses Entwicklungsareals im Überblick: * voll erschlossenes, sofort bebaubares GE-Grundstück * maximale Ausnutzung des Grund und Bodens durch eine GRZ von 0,8 und einer GFZ von 1,6 mit 2-geschossiger Bauweise * mehr als 100 Meter unbezahlbare Werbe-Sichtfront an einer verkehrsgünstigen Lage * attraktives und voll ausgelastetes Gewerbegebiet mit viel Publikumsverkehr *** Es gibt ein umfangreiches gutachterliches Abbruch- und Entsorgungskonzept bezüglich der aufstehenden Bebauung vom 15. Juni 2026. Dies kann unter der Rubrik „Dateien“ eingesehen und heruntergeladen werden.

B-Plan Nr. 162: Diverse Vorschriften können dem B-Plan Nr. 162 entnommen werden. Das gesamte Gewerbegebiet soll ausschließlich rückwärtig erschlossen werden und nicht über die Schermbecker Landstraße B58. Das Gewerbegebiet wird hier als uneingeschränktes GE-Gebiet ausgewiesen. Zur räumlichen Abgrenzung des Gewerbegebiets gegenüber den angrenzenden Nutzungen ist ein 20 m breiter Grünstreifen längs der B58 vorgesehen. *** * Altlasten: laut Bestätigung vom Kreis Wesel am 04.08.2026 sind keine Altlasten auf diesem Grundstück vorhanden und auch für die Nachbargrundstücke liegen keine Hinweise auf Beeinträchtigungen vor (siehe Bescheinigung in der Rubrik „Dateien“) * Erschließung, Straßenbau und Kanalbau: Laut Schreiben der Stadtverwaltung Wesel gibt es keine offenen Forderungen und es sind keine aktuellen Investitionen bekannt (siehe Bescheinigung in der Rubrik „ Dateien“) * Baulast: Laut Auskunftsschreiben der Stadtverwaltung Wesel vom 10.08.2026 besteht eine Baulast zu Lasten dieser Gewerbefläche. Die Baulast ist eingetragen im Baulastenblatt 1488. Inhalt der Eintragung: Geh-, Fahr- und Leitungsrecht: Zur Sicherung der Erschließung wird das Grundstück Flur 12, Flurstück 571 mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht belegt. Die belastete Fläche im vorderen Bereich der Zuwegung ist im Katasterplan farblich dargestellt. (siehe Bescheinigung in der Rubrik „ Dateien“)

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Über den Button „Zum Web-Exposé“ erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in der Bestätigungsmail Zugriff auf weitere Unterlagen. Besichtigungstermine vereinbare ich immer gern telefonisch. Da ich oft unterwegs bin, erreichen Sie mich so am schnellsten. Bitte hinterlassen Sie daher auch Ihre Mobilnummer. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung! **** Hinweis: Alle Angaben basieren auf Verkäuferinformationen. Maßgeblich sind die genehmigten Bauunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. Weder die Bilder noch die Texte oder Grundrissüberarbeitungen wurden KI generiert, dennoch weisen wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen auf eine mögliche KI-Unterstützung hin. Inhalte und Angaben wurden durch uns geprüft. **** Angaben zum Energieausweis: * wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E * wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E * Energieverbrauch Wärme: 46,4 kWh/(m²*a) * Energieverbrauch Strom: 13,5 kWh/(m²*a) * Ausstellungsdatum: 21.08.2026 * Gültigkeit bis: 20.08.2036 * Baujahr der Gewerbehalle (gemäß Energieausweis): 1979 (Anbau 1996) * Baujahr der Heizung (gemäß Energieausweis): 2012 und 2005 und 1996 * Heizungsart: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10703/La