Hermann Immobilien: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garage in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage des Wohnparks "Kinzigbogen" in Hanau und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront das Zentrum des Hauses - ein freundlicher, lichtdurchfluteter Raum für Alltag und Gäste. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist harmonisch eingebunden und bietet kurze Wege beim Kochen. Elektrische Rollläden sowie die erneuerten Bodenbeläge im Wohnzimmer unterstreichen das angenehme Wohngefühl; ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer mit hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln - ideal als Schlafzimmer mit Homeoffice oder als Kinderzimmer. Praktisch ist die Abstellkammer direkt am Schlafzimmer, die zusätzlichen Stauraum für Wäsche, Koffer oder Haushaltsgeräte bietet. Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Von der großen, überdachten Terrasse aus gelangen Sie in das eingezäunte Grünstück mit Gartenhütte - perfekt für entspannte Stunden im Freien, wettergeschützt und mit Platz für Grill, Loungemöbel oder Kräuterbeet. Eine Kamera am Hauseingang erhöht auf Wunsch die Sicherheit. Für Ihren PKW stehen eine Garage sowie ein Stellplatz davor in Hausnähe zur Verfügung. Ein stimmiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die kompakt, komfortabel und naturnah wohnen möchten.

- 2 helle, gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss mit hohen Decken
- Offener Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und - Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Gäste-WC im Erdgeschoss (2023 eingebaut)
- Großes Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und hohen Decken
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- praktische Abstellkammer in der Dachschräge im Schlafzimmer
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- im Juli 2026 wurden im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer im Obergeschoss jeweils eine Klimaanlage installiert
- Neu verlegter Boden im Wohnzimmer (2023)
- Pflegeleichte Bodenbeläge: PVC und Fliesen
- neue Zimmertüren im EG (2023)
- Große, überdachte Terrasse mit Sonnenrollo (2023 erneuert) und Fliegengitter-Tür
- Eingezäuntes Grünstück mit Gartenhütte (Die Terrassenfläche kann verkleinert und wieder als Garten genutzt werden)
- Überwachungskamera am Hauseingang
- Garage mit elektrischem Tor plus Stellplatz davor
- Energieeffizientes Haus, Klasse B (KfW-55), massive Bauweise
- Balkonkraftwerk (800 W)
- WEG-geteilt (Wohnungseigentümergemeinschaft)
- Südliche Ausrichtung
- Ruhige, naturnahe Wohnlage im Wohnpark "Kinzigbogen" in Hanau
- Bezugsfrei / nicht vermietet

StandortDas Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Wohnpark "Kinzigbogen" in Hanau. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Drogerie sowie Haus- und Facharztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.



Für Familien bietet die Umgebung kurze Wege zu mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen, weiterführende Schulen sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze sowie Sport- und Vereinsangebote erhöhen die Freizeitqualität, während Grünflächen, Spazier- und Radwege zu Bewegung im Freien einladen - ideal für eine schnelle Auszeit nach Schule oder Arbeit.



Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die A 66, die B 43a und die B 45. Die Hanauer Innenstadt, die wichtigsten Verkehrsachsen des Rhein-Main-Gebiets sowie öffentliche Verkehrsmittel mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und die Region sind innerhalb weniger Minuten erreicht. Insgesamt vereint diese Adresse ruhiges Wohnen mit verlässlicher Infrastruktur, guter Mobilität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.SonstigesSeit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.