Hermann Immobilien: HERBST-DEAL! (DHH O1)

HERBST-DEAL:Bei Kauf des Hauses wird Ihnen bei Beurkundung bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% des Kaufpreises geschenkt. Der dargestellte Kaufpreis beinhaltet bereits den Nachlass. Eine Auszahlung ist nicht möglich. Details und Bedingungen auf Anfrage.Musterhausbesichtigung: Pfingstsonntag geschlossen. Individuelle Termine jederzeit möglich. Rufen Sie uns an! In Langenlonsheim entstehen im 2. Bauabschnitt attraktive Reihen- und Doppelhäuser im energiesparsamen KfW-55-Effizienzhaus-Standard. In der Gebgernstraße entstehen Einfamilienhäuser vom Haustyp L mit 129 m² Wohnfläche. Jedes Haus ist mit Fußbodenheizung und fortschrittlichen Smarthome-Funktionen ausgestattet. Das Besondere: Inmitten der einzigartigen Nahe-Landschaft mit ihren zahlreichen Weinhängen lebt man mit viel Natur vor der Tür. Es ist ein ideales Zuhause für alle Familien und Paare, die sich ein perfekt geschnittenes Haus mit eigenem Garten wünschen und zugleich Wert auf eine gute Nachbarschaft legen. Auch Kinder werden hier schnell Anschluss finden. Der nächste Spielplatz liegt nur 200 m von der Gebgernstraße entfernt.Wohnen, wo andere Urlaub machen. Das Neubaugebiet Gebgernstraße begeistert durch seine wunderschöne Lage an den Weinbergen.

Doppelhaushälfte O1 / Ausbaustufen, wie Erweiterung der Zimmer, als Zusatzleistung möglich.Erdgeschoss:Geschlossene Diele mit GarderobennischeGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit offener KücheAbstellraum unter der TreppeGäste-WC - Wand- und Bodenfliese im Format 60 x 30Helle Atmosphäre durch großformatige TerrassenfensterGemütliche Gartenterrasse Obergeschoss:2,5 ZimmerKomfortables Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne,Wand- und Bodenfliese im Format 60 x 30Waschmaschinen- und Trockneranschluss im BadDachgeschoss:Großes Studio mit viel Platz für jede Menge NutzungsmöglichkeitenWeitere Highlights:Quartiers-Nahwärmesystem (Schwerpunkt Luftwärmepumpe)FußbodenheizungDreifachverglasung im WohnbereichLeistungsstarke Dämmung gemäß GEGKostenfreie Dichtigkeitsprüfung im "Blower-Door"-Verfahren1 Stellplatz + Garage inklusiveGaragenverlängerung mit Strompaket und Vorrüstung E-MobilitätTerrassenbelag mit BetonsteinplattenTerrassen-Sichtschutz aus MassivholzSmarthome-Basisstation im StandardPhotovoltaikanlage als Sonderwunsch möglichZusätzlicher Stromanschluss für eine mögliche MarkiseElektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr, außer im Gäste-WC und im DGZu- und Abwasservorbereitung im DG für ein mögliches weiteres BadSchlüsselfertige Erstellung (ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge)

SonstigesSeit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.Bei Kauf dieser Immobilie zur Kapitalanlage greift die degressive AfA. Hierdurch erhalten Sie ca. 10% - ca. 15% vom Kaufpreis als Steuervorteile über die ersten 10 Jahre zurück. Eine Beispielberechnung können wir Ihnen auf Wunsch erstellen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.