Zentral Wohnen in DD-Niedersedlitz

Das Stadtviertel Niedersedlitz befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Dresden und besteht hauptsächlich aus kleineren Stadtvillen und Einfamilienhaussiedlungen. Das eher ruhig gelegene Stadtviertel verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A 17 sowie über verschiedene Busverbindungen und eine Straßenbahnlinie. Der Bahnhof Niedersedlitz ist ein zentraler Umsteigepunkt, mit welchen man in 10 min den Hauptbahnhof erreichen kann. Für Familien bietet Niedersedlitz optimale Lebensbedingungen, unter anderen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, größere Supermarktketten und zahlreiche Freizeitangebote.

Zum Erwerb angeboten wird ein Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr ca. 1819 auf einem ca. 2.460 m² großen Grundstück in 01257 Dresden. Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mitten im idyllischen Ortskern am Lockwitzbach. Das großzügige Wohnhaus mit sehr viel Potenzial wird aktuell noch von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Aus den bereits langfristig vermieteten drei Gewerbeflächen ergeben sich laufende, zusätzliche Mieteinnahmen. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss dient als Kaltboden und bietet bei Bedarf Platz für den weiteren Ausbau. Das Wohngebäude weist einen mittleren Modernisierungsgrad vor und bedarf im Sinne einer nachhaltigen Nutzung einiger Renovierungen bzw. Sanierungen. Ob zusätzliches Bauland (gemäß Umgebungsbebauung) auf der großzügigen Grundstücksfläche geschaffen werden kann, ist durch eine Bauvoranfrage final zu klären.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplätze vorhanden - Denkmalschutz für die vordere Gebäudefassade - mind. 6 Garagen und 4 Außenstellplätze - ca. 185 m² Gesamtwohnfläche - ca. 268 m² Gesamtgewerbefläche - ca. 2.460 m² Grundstücksfläche

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