Haus in Leuben-Schleinitz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Ortsteil Leuben der Stadt Nossen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Meißen. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, Felder und eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Nossen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Weiterhin profitiert Leuben von der nahen Lage zur Kleinstadt Lommatzsch, somit ist eine kleinstädtische Infrastruktur innerhalb weniger Fahrminuten vorhanden.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind umliegende Städte (u.a. Lommatzsch) und Gemeinden gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Dresden, Meißen, Döbeln und Freiberg. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung schätzen.

Dieses Landhaus in Nossen / Leuben bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Haus mit Entwicklungspotenzial in ländlich geprägter Umgebung suchen. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Grundstruktur, die großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige wohnwirtschaftliche sowie gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 180 m² Nutzfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Aufteilung über 3 Etagen schafft flexible Gestaltungsmöglichkeiten und erlaubt eine individuelle Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse.
Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2005, sodass bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt wurden. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteren Raum für Modernisierung und kreative Gestaltungsideen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im OG sind vorhanden und unterstreichen die praktische Nutzbarkeit des Hauses.

Die Lage in Nossen / Leuben verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den umliegenden Orten und regionalen Anbindungen. Wer ein Landhaus mit Charakter, großzügiger Fläche und Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung sucht, findet hier eine interessante Kaufimmobilie mit vielseitigen Perspektiven.

Die Immobilie überzeugt durch eine praktische und zugleich weitestgehend bezugsfertige Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und bietet damit angenehmen Tageslichteinfall und zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und sorgt für mehr Flexibilität im Alltag. Als Stellplatzart steht eine Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Dachboden vorhanden, der wertvollen Stauraum bietet. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung.

SonstigesDer Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1910 errichtet. Als wesentlicher Energieträger wird Öl verwendet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden