Appartement in Forstenried im Grünen (Sackgasse )zu verkaufen

Liegt nicht ruhig, konnte aber immer gut in den letzten 15 Jahren vermietet werden. Durch die 60 km Beschränkung hat sich die Lärmbelästigung weitgehend entspannt. Weiter ist eine Unterführung für diesen Streckenbereich geplant. Die super verkehrsgünstige Lage wertet die Immobile auf: fußläufig, in ca. 5 Gehminuten, ist die U3 , der Busbahnhof, das Einkaufszentrum, sowie der Forstenrieder Park erreichbar, und in wenigen Minuten ist man auch auf der Garmischer Autobahn.

ObjektbeschreibungZum Verkauf kommt ein geräumiges, gepflegtes Appartement mit Blick ins Grüne, einem extra Küchenraum und einem Bad mit Badewanne.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Vollholz-Stäbchen-Parkett und der Flur mit Kempas-Parkett ausgestattet. Es gibt neuwertige Schallschutzfenster, und neuwertige Wasserleitungen in der Küche . Der kleine Balkon, der jederzeit zu einem Wintergarten (Glastür) umgewandelt werden kann, verfügt über einen bunten Mosaikfliesenbelag.
Die Wohnung eignet sich gut als Kapitalanlage, Ferienwohnung, für studierende Kinder, sowie zur Selbstnutzung.
Das Wohnhaus wird regelmäßig in Stand gesetzt, es besteht bisher (2023) kein Renovierungsstau, hat eine gute Verwaltung (heutzutage nicht selbstverständlich), und liegt umgeben von Grünanlagen. Auch der Dorfkern mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und MVV, nur wenige Gehminuten entfernt, rundet das Angebot ab.
Die Wohnung kann mit einem Staffelmietvertrag für 800.-€ Nettomiete und 195.-€ Nebenkosten vermietet werden, ist aber frei werden. Für weitere Infos. erreichen Sie mich unter:01728518379Raumaufteilunggroßzügiger Flurbereich, der Platz für einen geräumigen Einbauschrank bietet , ein vollwertiges Bad mit Badewanne, ein gesonderter Küchenraum und ein geräumiger Wohnbereich mit einen kleinen attraktivem Balkon, der mit einer Glastür zum Wintergarten umgewandelt werden kann. .

Besichtigungsterminenach Vereinbarung mit Rücksprache mit dem jetzigen Mieter. Dieser hat gekündigt
DatenschutzAuszug KUNDENINFORMATION ZUM DATENSCHUTZ
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Nach der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) sind wir verpflichtet, Sie darüber zu informieren, zu welchem Zweck die Immobilien Dr. Ginette Besser & Dipl. Ing (FH) Wolfgang Weber Daten erhebt, speichert oder weiterleitet. Der Information können Sie auch entnehmen, welche Rechte Sie in puncto Datenschutz haben.

1.VERANTWORTLICHKEIT FÜR DIE DATENVERARBEITUNG

Immobilien Dr. Ginette Besser & Dipl. Ing (FH) Wolfgang Weber
Belgrad 9-80796 München

2.ZWECK DER DATENVERARBEITUNG
Die Datenverarbeitung erfolgt aufgrund gesetzlicher Vorgaben, um den Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem Immobilienvermittler und die damit verbundenen Pflichten zu erfüllen. Hierzu werden Ihre personenbezogenen Daten bezüglich einer/mehrerer Immobilien verarbeitet.
Dazu zählen Anmietung/Kauf/Vermittlung/Pacht etc., die wir oder mitarbeitende Kollegen erheben. Zu diesen Zwecken können mir auch anderen Kollegen, bei denen Sie Interesse bekundet haben, Daten zur Verfügung stellen bzw. erhalten. Die Erhebung dieser Daten ist Voraussetzung für unser tätig werden.
Werden die notwendigen Informationen nicht bereitgestellt, kann eine Zusammenarbeit/ Beauftragung nicht erfolgen.

3.EMPFÄNGER IHRER DATEN
Ihre personenbezogenen Daten werden von mir nur dann an Dritte übermittelt, wenn dies gesetzlich erlaubt ist oder Sie eingewilligt haben. Empfänger Ihrer personenbezogenen Daten können vor allem andere Behörden. z.B. Finanzamt/Kreisverwaltungsreferat (Belegprüfung)/Sozialreferat /Steuerberater etc sein. Die Übermittlung erfolgt überwiegend zum Zwecke der Abrechnung der bei Ihnen erbrachten Leistungen, Anfragen etc. Im Einzelfall erfolgt die Übermittlung von Daten an weitere berechtigte Empfänger.

4. SPEICHERUNG IHRER DATEN
Ihre personenbezogenen Daten werden nur solange aufbewahrt, wie dies für die Durchführung und Abwicklung der Geschäftsbeziehung erforderlich ist. Aufgrund rechtlicher Vorgaben bin ich dazu verpflichtet, diese Daten mindestens 10 Jahre nach Abschluss Geschäftsbeziehung aufzubewahren..

5.IHRE RECHTE
Sie haben das Recht, über die Sie betreffenden personenbezogenen Daten Auskunft zu erhalten. Auch können Sie die Berichtigung unrichtiger Daten verlangen. Darüber hinaus steht Ihnen unter bestimmten Voraussetzungen das Recht auf Löschung von Daten, das Recht auf Einschränkung der Datenverarbeitung sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit zu.
Die Verarbeitung Ihrer Daten erfolgt auf Basis von gesetzlichen Regelungen. Nur in Ausnahmefällen benötige ich Ihr Einverständnis. In diesen Fällen haben Sie das Recht, die Einwilligung für die zukünftige Verarbeitung zu widerrufen. Sie haben ferner das Recht, sich bei der zuständigen Aufsichtsbehörde für den Datenschutz zu beschweren, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht rechtmäßig erfolgt.
Die Anschrift der zuständigen Aufsichtsbehörde lautet:
Der Bayerische Landesbeauftragte für den Datenschutz
Dr. Thomas Petri, Postfach 22 12 19, 80502 München, E-Mail: poststelle@datenschutz-bayern.de

6.RECHTLICHE GRUNDLAGFEN
Rechtsgrundlage für die Verarbeitung Ihrer Daten ist Artikel 9 Absatz 2 lit. h) DSGVO in Verbindung mit Paragraf 22 Absatz 1 Nr. 1 lit. b) Bundesdatenschutzgesetz.
WiderspruchsbelehrungAufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufungsrecht belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufungsformular zur Verfügung stellen.
Widerrufungsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufungsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses und Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufungsrecht auszuüben, müssen Sie der Dr. Besser Ginette und Dipl. Ing (FH) Immobilien München, Ungererstraße 19, 80802 München, Tel.: 089/344748, E-Mail: scoutim@weyrach.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufungsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufungsrechts vor Ablauf der Widerrufungsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
weitere Info zum ObjektBeim Kauf als Kapitalanlage von 285.000.-€ erhalten Sie 2,7 % Rendite.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: frei werdend, Etagenheizung