Pärchen-Wohnung. Das gute Gefühl, hier nach Hause zu kommen***ohne zusätzliche Käuferprovision***

91174 Spalt - Großweingarten

Die barrierefreie Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 60 m² ein komfortables Zuhause mit überschaubaren Wegen und moderner Ausstattung. Das Haus wurde 2021 errichtet und ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass Sie Ihre Wohnung sowie den Keller barrierefrei erreichen ...Die Wohnung wäre ggf. auch als Ferienwohnung nutzbar (Erfüllung Behördlicher Auflagen vorausgesetzt).Bitte senden Sie uns für eine Exposé-Zusendung immer Ihre vollständige Adresse zu.

Energie: Bedarfsausweis | 55,0 kWh/(m2a) | B | Biomasse-Nahwärme | Baujahr 2021| erstellt: 27.06.2022 | gültig bis 26.06.2032 | Energieträger: 2022- Gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in einem 6 Familienhaus, barrierearm erreichbar durch Aufzug bis zur Wohnebene- Baujahr 2021, Gebäude mit 3 Geschossen- Bewegungsflächen für barrierefreies Wohnen nach DIN 18040- Fußbodenheizung- Heizung über Fernwärme- Dreifachverglasung- Bodenbeläge in Wohn und Schlafräumen in heller Fliesenoptik- Bad mit gefliestem Boden und großformatig gefliesten Wandflächen- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung- Bad Ausstattung: Handtuchheizkörper, wandhängendes WC mit Unterputz Spülkasten, Waschtisch mit Unterschrank, großer Spiegel mit integrierter Beleuchtung- Waschmaschinen Anschluss im Bad- Küchenzeile mit Einbau Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube (optional)- Balkon mit Sichtschutz und elektrischer Markise- Kellerabteil vorhanden- Außenstellplatz- Video-Türsprechanlage- Fahrrad und Müllstandplatz am Haus- Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz

SonstigesDiese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.Mit Kontaktaufnahme oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Sie sichgem. § 13 BGB gegenüber René Felzmann Immobilien ausdrücklich damit einverstanden, dass wir Sie in allen Immobilienbelangen telefonisch oder schriftlich kontaktieren dürfen.Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.Mit Kontaktaufnahme oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Sie sichgem. § 13 BGB gegenüber René Felzmann Immobilien ausdrücklich damit einverstanden, dass wir Sie in allen Immobilienbelangen telefonisch oder schriftlich kontaktieren dürfen.Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.Anbieterimpressum: René Felzmann Immobilien GmbHZuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 gem. § 34c GewO:Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.dezuständige Kammer: IHK Nürnberg für Mittelfranken Hauptmarkt 25-27, 90403 NürnbergVermögensschadenhaftpflichtversicherung: HISCOX AG, Arnulfstraße 31, 80636 MünchenFinanzamt Hersbruck USt-IdNr.: DE344324888 Handelsregister Nürnberg: HRB 39194Penzenhofener Str. 6 · 90610 WinkelhaidMobil: +49 178/7807569 | Telefon +49 9187/9740071 | Telefax +49 9187/9740079info@felzmann-immobilien.deStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen