Stadt-Villa mit Charme in gutem Zustand

Die großzügige Stadt-Villa ist am Rande des Steinbergviertels in Darmstadt gelegen. Eine der besten Wohnlagen der Stadt!

Das Stadtzentrum erreicht man in ca. 12 Min. zu Fuß und Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Eine Grundschule und zwei Gymnasien sind zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar, die Musikhochschule in ca. 10 Minuten. Zur Universität und Hochschule benötigt man mit dem Fahrrad ca. 10 Min. Auch Wiesen und Wälder sind in der Nähe.

In ca. 15 Min. per Auto an der Bergstraße. Sehr gute Verkehrsverbindungen, Straßenbahn und Bus zu Fuß in 2 min. gute Anbindungen an die Autobahnen. Darmstadt mit umfassendem, anspruchsvollem Kulturprogramm: Oper, Theater, Konzerte, Vorträge und viele weitere Angebote.

Bessungen hat ebenfalls eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und zu Autobahnen.

Tolles Haus sucht neue Eigentümer - diese Villa mit Stil vereint hochwertigen Altbaucharme mit den Vorzügen eines modernen Anbaus und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 325 m², verteilt auf 9 helle Zimmer, öffnet sich ein Umfeld mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischem Baujahr (1934) und aktuellen Modernisierungen schafft eine einmalige Verbindung aus Substanz und zeitgemäßem Komfort.

Im Jahre 2003 wurde die Villa Kernsaniert, alle Leitungssysteme (Wasser/Elektro), Fenster, Dach, Anbau u.v.m.

Das Grundstück in guter Lage von Bessungen mit einer Fläche von ca. 799 m² lädt durch seinen großzügigen Garten zur vielseitigen Nutzung ein. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und sorgen für eine angenehme Wohlfühl Atmosphäre. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in vielen Details wider, wie zum Beispiel im offen gestalteten Wohnbereich mit integriertem Kamin, der auch an kühleren Tagen für besondere Behaglichkeit sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die offene, moderne Designerküche mit hochwertiger Kochinsel. Dieses Herzstück der Villa ist wie gemacht zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung - ein praktischer Komfort im Alltag.

Die Villa bietet insgesamt 5 Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es für Familienmitglieder, Gäste oder als private Arbeitsbereiche. Drei Badezimmer stehen zur Verfügung und entsprechen in Ausstattung und Gestaltung dem gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Dank der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 ist das Haus sofort beziehbar, größere Renovierungsarbeiten sind nicht notwendig.
Ein weiteres attraktives Merkmal ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss - ideal geeignet für Gäste, Au-pair oder als Homeoffice-Bereich. Diese zusätzliche Einheit eröffnet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität für verschiedenste Lebenslagen.

Bei der umfangreichen Sanierung im Jahr 2004 wurde die Immobilie nicht nur in zentralen Bauteilen wie Elektrik, Dach, Fassade und Sanitärbereich erneuert, sondern mit einem geschmackvollen Anbau erweitert. Dadurch verbindet das Haus traditionelle Werte eines Altbaus mit moderner Architektur und Funktionalität. Die fortlaufende Pflege und Instandhaltung machen sich in allen Bereichen positiv bemerkbar.

Dank der guten Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Das offenbar großzügige Grundstück schafft Raum für Gartenaktivitäten, Erholung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.

Mit Zentralheizung ausgestattet und nach dem neuesten Stand gepflegt, bietet diese Villa ein Zuhause zum Wohlfühlen auf hohem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung - das Haus ist bereit für neue Besitzer, die Wert auf Stil, Komfort und großzügige Platzverhältnisse legen.

* Hochwertig verbaute Materialien

* Kernsaniert im Jahr 2003

* ca. 60 qm großer Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den tollen Garten

* eine offene Küche die keine Wünsche offen lässt

* im Altbau noch das originale Fischgrätparkett

* gelungene Raumaufteilung

* viele Fenster für eine hervorragende Tageslicht-Durchflutung

* Im Dachgeschoss eine separate Wohnung mit Dachterrasse auch als Office nutzbar

* Entkalkungsanlage

* Garten professionell angelegt

* Garage mit direktem Zugang zum Haus

* u.v.m.

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