Viel Raum für Ihre Ideen – Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Weinheim

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Weinheim an der Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis. Weinheim verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungsbetrieben sowie medizinischen und öffentlichen Einrichtungen. Die Innenstadt und der Bahnhof tragen zur verkehrlichen Erschließung des Standortes bei. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg und in das weitere Rhein-Neckar-Gebiet. Durch die zentrale Lage kommt der Standort insbesondere für gewerbliche Nutzer infrage, die Wert auf ein städtisches Umfeld und eine Anbindung an die regionale Infrastruktur legen.

Diese großzügig geschnittene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Weinheim. Mit mehreren separat zugänglichen Räumen, einer Küche, zwei WCs und einem Balkon bietet die Immobilie unterschiedliche Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Die Raumaufteilung umfasst drei Beratungszimmer, ein Sitzungszimmer, ein Sekretariat sowie einen Wartebereich. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume und ermöglicht eine klare Trennung unterschiedlicher Arbeits- und Funktionsbereiche. Die vorhandene Aufteilung eignet sich insbesondere für Interessenten, die Räumlichkeiten für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungszwecke suchen. Auch eine Nutzung als Praxis könnte je nach Art des Betriebs und den rechtlichen Voraussetzungen infrage kommen. Die Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall zu prüfen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei WCs und einen Abstellbereich. Ein weiterer Bestandteil der Einheit ist der Balkon mit einer im Grundriss ausgewiesenen Fläche von ca. 16,90 m². Diese Balkonfläche ist nicht in der angegebenen Nutzfläche enthalten. Die Einheit ist im Grundbuch als Gewerbeeinheit eingetragen und wird entsprechend als solche angeboten. Eine mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken ist nicht Bestandteil der zugesicherten Nutzungsmöglichkeiten. Ob eine entsprechende Nutzungsänderung genehmigungsfähig wäre, müsste anhand der baurechtlichen und gegebenenfalls wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen gesondert geprüft werden. Für eine Wohnnutzung wären zudem bauliche Veränderungen erforderlich, insbesondere die Einrichtung eines Badezimmers. Der ursprünglich hierfür vorgesehene Raum wird derzeit als Küche genutzt. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Gewerbeeinheit mit mehreren Räumen in zentraler Lage von Weinheim suchen.

- Erdgeschosslage - Drei Beratungszimmer - Ein Sitzungszimmer - Ein Sekretariat - Ein Wartebereich bzw. Empfang - Großzügiger Flurbereich - Separate Küche - Zwei WCs - Abstellbereich - Balkon mit ca. 16,90 m², nicht in der Nutzfläche enthalten - Grundbuchliche Eintragung als Gewerbeeinheit - Stellplatz - öffentlicher Nahverkehr in zwei Gehminuten erreichbar Gewerbefläche ca. 127 m² gemäß Grundriss. Der Balkon mit ca. 16,90 m² ist darin nicht enthalten. Das Hausgeld beträgt 570,33 Euro monatlich, davon gehen 129,67 Euro in die Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Ausstattung sowie gegebenenfalls erforderliche Anpassungen sollten im Rahmen einer Besichtigung und anhand der Objektunterlagen geprüft werden. Die Energieangaben beziehen sich auf den gültigen Verbrauchsausweis des überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Gesamtgebäudes; die Gewerbeeinheit ist davon erfasst.

Die Immobilie ist im Grundbuch als Gewerbeeinheit eingetragen. Eine Nutzung zu Wohnzwecken setzt die Prüfung und gegebenenfalls Genehmigung einer entsprechenden Nutzungsänderung sowie die Erfüllung weiterer rechtlicher Voraussetzungen voraus. Die angegebenen Flächen beruhen auf dem vorliegenden Grundriss und sind nicht als abschließend geprüfte Nutzflächenberechnung zu verstehen. Die Balkonfläche ist nicht in der Nutzfläche enthalten. Soweit im Exposé KI-generierte oder digital veränderte Bilder verwendet werden, dienen diese der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand und der vorhandenen Ausstattung abweichen. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und den Informationen des Eigentümers.