Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & TG-Stellplatz - KfW 40 QNG

Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz und nachhaltiger Bauqualität in gehobener Wohnlage. Die hochwertig ausgestattete Vierzimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnräume. Der großzügige Südbalkon mit Weitsicht lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wurde nach den anspruchsvollen Standards eines Effizienzhauses KfW 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität. Dadurch profitieren Käufer nicht nur von niedrigen Energiekosten, sondern auch von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten über die KfW-Bank. Besonders hervorzuheben ist das bereits gesicherte Förderdarlehen in Höhe von 150.000 EUR zu einem attraktiven Zinssatz von lediglich 2,20 %. Dies macht die Investition in diese hochwertige Immobilie besonders wirtschaftlich und zukunftssicher. Die vier großzügigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln und verbindet urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort.
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: EUR 570.000,00

Die hochwertige Ausstattung dieser Neubauwohnung sorgt für ein modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnerlebnis.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die jederzeit für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgt und gleichzeitig die Wärme aus der Abluft effizient zurückführt. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig reduziertem Energieverbrauch.
Die dreifach verglasten Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen maßgeblich zum hohen Wohnkomfort bei. Ergänzt wird dies durch elektrisch betriebene Lamellenraffstores, die eine individuelle Regulierung des Tageslichts ermöglichen und gleichzeitig optimalen Sicht- und Sonnenschutz bieten.
Ein geräuscharmer Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den modernen Wohnstandard der Immobilie.
Die Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und edlem Parkett schaffen eine harmonische Verbindung aus Funktionalität, Eleganz und Wohnlichkeit.
Für zusätzliche Sicherheit und Komfort ist die Wohnung mit einer modernen Video-Gegensprechanlage ausgestattet.
Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelle Internetverbindungen und optimale Voraussetzungen für Home-Office, Streaming und moderne Kommunikationstechnologien.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - eine nachhaltige, effiziente und zukunftsorientierte Heizlösung.
Diese umfassende Ausstattung verbindet moderne Technik, Energieeffizienz und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,20 m², 5 Etagen