Vielseitiges Wohnhaus mit zwei Wohnebenen und Garten in Kaisheim

Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Kaisheim im Landkreis Donau-Ries. Kaisheim verbindet den Charme einer gewachsenen, ländlich geprägten Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Großen Kreisstadt Donauwörth. Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Der geschützte Gartenbereich sowie die autofreie Fläche hinter dem Haus bieten angenehme Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und schaffen insbesondere für Familien mit Kindern einen zusätzlichen Mehrwert. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege innerhalb des Ortes. Die Grundschule befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Donauwörth liegt in unmittelbarer Nähe. Kaisheim bietet verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke und gastronomische Angebote. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere medizinische Einrichtungen und ein vielseitiges Freizeitangebot stehen im nahe gelegenen Donauwörth zur Verfügung. Auch verkehrstechnisch ist Kaisheim gut angebunden. Über die Bundesstraße B2 lassen sich Donauwörth und die umliegenden Städte bequem erreichen. Der Bahnhof in Donauwörth bietet darüber hinaus regionale und überregionale Zugverbindungen. Die reizvolle Umgebung des Donau-Ries lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Schule und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der guten Erreichbarkeit von Donauwörth macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Ein Haus - viele Möglichkeiten! Das ursprünglich im Jahr 1897 errichtete, in einer Häuserreihe integrierte Wohnhaus in Kaisheim, bietet mit seinen zwei Wohnebenen, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur reinen Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 umfassend kernsaniert und erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit nahezu identischer Raumaufteilung. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss bildet ein zentral gelegener Flur den Mittelpunkt der jeweiligen Etage. Von hier aus erschließen sich auf jeder Ebene eine geräumige Essküche, ein Badezimmer sowie im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer und im Obergeschoss drei Zimmer, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch für das Arbeiten im Homeoffice bieten sich somit attraktive Möglichkeiten. Besonders interessant ist die flexible Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Durch die vergleichbare Raumaufteilung beider Geschosse und die bereits vorhandenen getrennten Zähler, bietet das Haus gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der Teilkeller des Hauses. Auch der Außenbereich überzeugt mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt gegenüber dem Hauseingang, durch einen schmalen Weg vom Wohnhaus getrennt, befindet sich der zur Immobilie gehörende Garten. Dieser bietet ausreichend Platz, um eigene Gartenideen zu verwirklichen. Ob liebevoll angelegte Blumenbeete, selbst angebautes Gemüse oder ein gemütlicher Sitzplatz im Grünen - hier lässt sich Ihr ganz persönlicher Rückzugsort schaffen. Durch seine ruhige Lage und die von der Hauptstraße nicht einsehbare Position, bietet der Garten angenehme Privatsphäre und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Unterhalb des Gartengrundstücks befindet sich zusätzlich die im Jahr 1980 errichtete Doppelgarage, die praktische Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die dazugehörige Fläche hinter dem Wohnhaus. Da dieser Bereich frei von Autoverkehr ist, eignet er sich hervorragend als zusätzliche Sitzgelegenheit, Terrassenfläche und bietet auch Platz für Spielgeräte der Kinder. Die Immobilie befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Ortsmitte Kaisheim". Diese besondere Lage bietet interessante Perspektiven für eine zukunftsorientierte Modernisierung und nachhaltige Wertentwicklung. Besonders attraktiv sind die möglichen steuerlichen Vergünstigungen und Fördermöglichkeiten bei qualifizierten Sanierungsmaßnahmen. Damit eröffnen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante wirtschaftliche Vorteile. Vor Beginn geplanter Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen ist hierzu der Kontakt mit der Marktgemeinde Kaisheim aufzunehmen. Das Wohnhaus ist derzeit noch vermietet und wird ab dem 01.01.2027 frei. Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Gestaltungspotential! Dieses Haus spricht insbesondere Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer an, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit zwei potenziell separat nutzbaren Wohnebenen suchen, eignet sich das Objekt hervorragend. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, eigenem Garten, Doppelgarage und zusätzlichen Außenflächen macht dieses Wohnhaus zu einem vielseitigen Angebot mit Potenzial für die Zukunft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bodendenkmal Im Laufe der Jahre wurden bereits folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 1968: Umfassende Kernsanierung: Erneuerung des Dachstuhls sowie der Geschossdecken 1991: Austausch Gaszentralheizung 2007/2008: Austausch der Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster) 2023: Dämmung der obersten Geschossdecke 2024: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss