Sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Seitenstraße

Die Wohnung befindet sich in Untersendling, zwischen Schwanthalerhöhe und Harras, in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, angenehme Nachbarschaften und viel Grün aus und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U- und S-Bahn-Station Harras ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben: Der nahegelegene Westpark sowie weitere Grünanlagen bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Theresienwiese ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - eine ideale Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch einen perfekten Grundriss, einen nach Süden ausgerichteten Balkon und den Blick in den grünen Innenhof.

Auf knapp 72 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Schnitt eignet sich ideal für eine WG, eine kleine Familie oder auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und seitdem sehr pfleglich und sorgsam behandelt.

Ein zusätzlicher Vorteil der Immobilie ist der Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz: Da keine eigene Heizungsanlage erforderlich ist, entfallen hoher Wartungsaufwand und entsprechende Kosten. Dies bietet eine nachhaltige sowie zukunftssichere Energieversorgung. Die Abrechnung von Heizung und Warmwasser erfolgt verbrauchsabhängig direkt zwischen den Bewohnern und dem Energieversorger. Die Kosten hierfür sind im Hausgeld von 219,50 EUR noch nicht enthalten.

Das helle, kürzlich renovierte Treppenhaus vermittelt durch seine großzügigen Fensterflächen einen freundlichen und einladenden Gesamteindruck der Anlage.

- ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (ideal für WG oder Familie)
- vermietet seit 11/2022, Indexmietvertrag, aktuelle Kaltmiete ca. 1.355,- EUR
- funktionaler, sehr guter Grundriss
- Südbalkon zum ruhigen Innenhof
- geräumiges Kellerabteil und Fahrradkeller
- gepflegtes Wohnhaus ohne Instandhaltungsstau
- Glasfaseranschluss vorhanden

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

- 2005: komplette Dacherneuerung
- 2005: neues Müll- und Fahrradhäuschen
- 2006: Einbau von doppelt isolierverglasten Fenstern
- 2006: Betonsanierung sämtlicher Balkone
- 2022: Erneuerung Brauchwasserkessel und Garagentor
- 2023: Austausch Heizregelung zur Verbrauchsoptimierung
- 2026: Treppenhausrenovierung

- aktuell sind keine weiteren Renovierungsarbeiten geplant

SonstigesMit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, an Sebastian Eder Immobilien zu entrichten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert