4-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Betzenhausen mit Balkon, Loggia und Stellplatz

Die Wohnung liegt in der Lichtenbergstraße im Stadtteil Betzenhausen, im Wohnquartier Bischofslinde im Westen Freiburgs. Das Umfeld ist durch Mehr- und Reihenhäuser aus den 1960er-Jahren und viel Grün zwischen den Gebäuden geprägt.

Das Zentrum des Quartiers bildet der nahegelegene Platz am Bischofskreuz. Hier finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf, darunter
- Lebensmittelmärkte (Penny & weitere)
- Restaurants
- eine Bäckerei
- Bekleidungsgeschäfte
- eine Apotheke

Ein besonderes Highlight der Lage ist der nur wenige Gehminuten entfernte Seepark - eines der beliebtesten innerstädtischen Naherholungsgebiete Freiburgs.

Er bietet unter anderem:
- einen Badesee
- einen japanischen Garten
- einen Abenteuerspielplatz
- Minigolf und Tretbootverleih

Am Rand des Seeparks liegt das Hallenbad West, das größte Schwimmbad Freiburgs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die Straßenbahnlinie 1 besteht entlang der Sundgauallee eine direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt. Die Haltestellen Bischofskreuz und Betzenhauser Torplatz sind schnell erreichbar.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über den Zubringer Mitte sind sowohl die Freiburger Innenstadt als auch die Anschlussstelle Freiburg-Mitte der A5 in kurzer Zeit erreichbar.

Damit verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Freiburger Innenstadt.

In gefragter Lage von Freiburg-Betzenhausen erwartet Sie diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet.

Auf rund 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Besonders angenehm sind die beiden Außenbereiche: Eine Loggia auf der Vorderseite sowie ein zusätzlicher Balkon auf der Rückseite erweitern den Wohnraum und schaffen zu unterschiedlichen Tageszeiten Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf:
- Wohnzimmer (ca. 20 m²)
- drei weitere Zimmer (ca. 17m², 15 m² und 11 m²)
- Küche
- Bad und separates WC
- Flur und Abstellraum
- Loggia (Vorderseite)
- Balkon (Rückseite)

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 11 direkt neben dem Gebäude. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Ausstattung und Zustand
Böden: Laminat und Fliesen
Fenster: teils Isolierglasfenster, teils ältere Holzfenster mit Doppelverglasung
Rollläden in den letzten zehn Jahren erneuert und Fassade gestrichen
Heizung: zentrale Ölheizung für die Raumwärme, Warmwasser im Bad über einen Boiler
Glasfaseranschluss im Haus

Modernisierungsbedarf: Badezimmer und separates WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bieten bei einer Renovierung die Möglichkeit, die Wohnung optisch und funktional deutlich aufzuwerten. Auch die Elektroinstallation stammt aus dem Ursprungsbaujahr.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Angabe des Eigentümers zahlt der Mieter die Miete zuverlässig und pünktlich. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 15.000 € p.a. bzw. 1.250 € monatlich, zuzüglich 200 € Nebenkostenvorauszahlung.

Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. 178.000 € (Stand 31.12.2025). Auf diese Wohnung entfallen anteilig ca. 12.500 €.
Das Hausgeld beträgt 570 € monatlich, davon 146 € für die Rücklage. In den letzten beiden Abrechnungen hat der Eigentümer jeweils eine Rückzahlung von etwas mehr als 2000 Euro erhalten, so dass effektiv das Hausgeld bei etwa 400 Euro liegt.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg