Modernes Einfamilienhaus mit Kamin, großzügiger Terrasse und traumhaftem Garten in Willstätt-Sand

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Sand der Gemeinde Willstätt, im ehemaligen Neubaugebiet Eurovillage. Das ab dem Jahr 2010 sukzessive erschlossene Wohngebiet ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend Ein- und Doppelhäusern, großzügigen Grundstücken und gepflegten Gartenanlagen. Das gepflegte Wohnumfeld vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen.

Sand verbindet den dörflichen Charakter einer gewachsenen Gemeinde mit einer verkehrsgünstigen Lage in der Ortenau. Die nahe gelegenen Städte Kehl, Offenburg und Straßburg sind gut erreichbar. Über die Bundesstraße B28 sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die umliegende Landschaft mit ihren weitläufigen Feldern und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Gleichzeitig stehen in Willstätt und den umliegenden Gemeinden Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Dieses im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus des renommierten Fertighausherstellers WeberHaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnkonzept und einem wunderschön angelegten Garten. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause mit viel Platz für das Familienleben.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die offene und einladende Gestaltung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzender, offen gestalteter Küche und Einbauküche. Ein Kamin sorgt hier insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie unmittelbar auf die weitläufige Terrasse, die fließend in den liebevoll gepflegten Garten übergeht. Ob als Spielfläche für Kinder, gesellige Grillabende oder als grüne Oase zum Entspannen - der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, das eigene Zuhause in vollen Zügen zu genießen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein separates Arbeitszimmer sowie einen praktischen Allzweckraum, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt in den angrenzenden Technikraum, der wiederum einen unmittelbaren Zugang zur Garage ermöglicht. Diese durchdachte Verbindung schafft kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag - insbesondere beim Transport von Einkäufen. Garage und Technikraum verfügen zusammen über rund 28 m² Nutzfläche.

Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafräume, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Die funktionale Aufteilung schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsräumen im Obergeschoss.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung gewährleistet.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg