3 Familienhaus mit Garten (Wertgutachten 337000€)

Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Torhaus im Saarbrücker Stadtteil Malstatt. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über den nahe gelegenen Ludwigskreisel sind die Autobahnen A620, A623 und A1 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch der Saarbrücker Hauptbahnhof sowie die Innenstadt befinden sich in kurzer Fahrdistanz.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

ObjektbeschreibungDiese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihre verkehrsgünstige Lage in Saarbrücken-Malstatt. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch seinen funktionalen Grundriss zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Wohn- bzw. Arbeitsumfeld. Je nach Nutzung bieten die Räume ausreichend Platz für individuelles Wohnen oder gewerbliche Zwecke. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann – je nach persönlichen Vorstellungen – sofort genutzt oder modernisiert werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten können dem Grundriss sowie den Objektunterlagen entnommen werden.RaumaufteilungKeller ca. 65 m2Ergeschosswohnung 2 ZKB ca. 65m2 vermietet1 Obergeschoss 2 ZKB Leerstehend ca. 74 m22 Obergeschoss 2 ZKB Leerstehend ca. 74 m2

Grundsteuer 2023 274,81€Abfallentsorgungsgebuhren 2025 156,84€Abwasserbeseitigungsgebühren 2025 125,04€Straßenreinigungsgebühr 2024 143,36€