Jetzt mehr Zuhause: Neubau-DHH in Ergoldsbach inklusive Garage und Dachstudio mit Bad

Ein Zuhause, in dem sich Familien wohlfühlen können: Die Neubau-Doppelhaushälfte in Ergoldsbach-Siegensdorf verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Leben abseits der großen Städte und finden zugleich vieles im Ort, was den Alltag leichter macht.

Ob der schnelle Einkauf zwischendurch oder der Wocheneinkauf für die ganze Familie: Ergoldsbach bietet eine Auswahl an Supermärkten und Discountern sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. So lassen sich die täglichen Besorgungen gut miteinander verbinden. Hausärztliche Praxen ergänzen die Versorgung vor Ort; für eine weiterführende medizinische Betreuung stehen die Krankenhäuser in Landshut zur Verfügung.

Auch für die verschiedenen Lebensphasen Ihrer Kinder ist gesorgt: Kinderkrippen, Kindergärten und ein Schülerhort bieten Betreuungsmöglichkeiten im Gemeindegebiet. Die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Ergoldsbach. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Rottenburg an der Laaber und Landshut zur Verfügung. Das schafft gute Voraussetzungen, um als Familie langfristig anzukommen.

Berufspendler profitieren vom Bahnhof Ergoldsbach mit Verbindungen in Richtung Landshut und Regensburg sowie Anschlussmöglichkeiten nach München. Über die B15 und B15n ist der Standort auch mit dem Auto gut angebunden. Die A92 in Richtung München, Flughafen und Deggendorf erreichen Sie über den Raum Landshut/Essenbach.

Nach Schule, Arbeit und Einkäufen wartet zu Hause Ihr eigener Garten: Platz zum Spielen, gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse und Zeit zum Durchatmen. Eine Verbindung aus Familienleben, guter Versorgung und einem Zuhause mit Raum für sich.

Mehr Platz für Ihre Familie und eigene Ideen: Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Ergoldsbach-Siegensdorf verbindet ein durchdachtes Raumangebot mit Garten, Keller und persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Jetzt inklusive: Zum Kaufpreis von 585.000 € gehören die Garage und der vollständige Ausbau des Dachstudios mit zusätzlichem Badezimmer. Auch das Familienbad im Obergeschoss ist enthalten und kann noch im vorgesehenen Bemusterungsprogramm ausgewählt werden.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und spielende Kinder. Eine offene Küche, ein Abstellraum (Speis) und das Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Sommer wird die Terrasse zum zweiten Wohnzimmer - vom Frühstück im Freien bis zum gemütlichen Abend mit Freunden.

Drei Schlafzimmer, das Familienbad mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Das Dachstudio schafft mit dem enthaltenen Ausbau und eigenem Bad einen zusätzlichen Rückzugsort - ideal für Homeoffice, Gäste oder größere Kinder. So bietet das Haus auch dann passende Möglichkeiten, wenn sich die Bedürfnisse Ihrer Familie verändern.

Der Keller bietet einen großzügigen Hobbyraum sowie Flächen für Hauswirtschaft, Technik und Vorräte. Neben der Garage steht ein gepflasterter Außenstellplatz zur Verfügung.

KfW-55-Standard, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster verbinden energieeffizientes Wohnen mit angenehmem Komfort. Bei noch ausstehenden Ausstattungsdetails können Sie im Rahmen der vereinbarten Bemusterung eigene Wünsche einbringen.

Zum Grundstück gehören ca. 291 m² Hausgrundstück sowie ca. 66,5 m² anteilige Verkehrs- und Nebenflächen. Der Garten bietet Raum zum Entspannen und Gestalten bei überschaubarem Pflegeaufwand.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung den aktuellen Baufortschritt und die Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause.

Ihre Vorteile im Überblick:

- Kaufpreis von 585.000 € einschließlich Garage und vollständigem Dachstudioausbau mit zusätzlichem Duschbad
- Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise zum Erstbezug
- Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Offene Küche mit praktischem Abstellraum (Speis) im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Familienbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche; im Kaufpreis enthalten und noch bemusterbar
- Dachstudio mit zusätzlichem Badezimmer, Ausbau im Kaufpreis enthalten
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Voll unterkellert mit Hobbyraum sowie Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte und Technik
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Schale
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Garage mit Sektionaltor, Fernbedienung, Beleuchtung und Steckdose
- Zusätzlicher gepflasterter Außenstellplatz
- Eigene Terrasse und Gartenbereich

Persönliche Gestaltungsmöglichkeiten:

Noch ausstehende Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte und Innentüren können entsprechend dem vereinbarten Leistungsumfang aus dem vorgesehenen Bemusterungsprogramm ausgewählt werden. Sonderwünsche und mögliche Mehrkosten werden vor Beauftragung abgestimmt.

SonstigesDer Kaufpreis beträgt 585.000 € einschließlich Grundstück, Wohnhaus, Garage und vollständigem Ausbau des Dachstudios mit zusätzlichem Badezimmer. Für die Garage und dieses Ausbaupaket fällt kein gesonderter Aufpreis an.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer zusätzlich.

Das Haus befindet sich in der Fertigstellung. Der enthaltene Leistungsumfang richtet sich nach der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung. Noch mögliche Ausstattungsentscheidungen, Sonderwünsche und der Übergabetermin werden mit dem Bauträger abgestimmt.

Die abgebildeten Visualisierungen und Einrichtungsbeispiele veranschaulichen mögliche Gestaltungen. Maßgeblich für die geschuldete Ausführung ist die vertragliche Vereinbarung; aus den Darstellungen ergibt sich kein zusätzlicher Lieferumfang.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir erläutern Ihnen vor Ort den aktuellen Baufortschritt und die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen.StichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 48,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.61, Distanz zur Grundschule: 2.56, Distanz zur Realschule: 7.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.51, Distanz zum Gymnasium: 13.25, Distanz zum Flughafen: 61.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 11.20, Distanz zum Bus: 1.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.82, Distanz zur Hauptschule: 2.56