VERKAUF 299.000 € - Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Leerstand

Das Objekt befindet sich in Bonn-Mehlem, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die Lage am Rhein ist attraktiv und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre, dennoch sind die Wege zur Innenstadt, zu Parks und zu Einkaufsmöglichkeiten kurz.
Die Mehlemer Rheinaue überzeugt insbesondere mit familienfreundlichen Grünflächen, historischem Charakter und charmanten Altbau-Villen.
Zusätzlich zeichnet sich die Gegend durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zur Autobahn aus. Die nächste Bushaltestelle (Linien: 610, 612, 613, 857) ist nur 2 Gehminuten entfernt und der nächste Bahnhof (Linien: RB26, RB30, RB48)16 Gehminuten. Die Autobahn (562) erreichen Sie in nur 12 Minuten.

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren befinden sich sowohl gemütliche Eigentumswohnungen in allen Etagen als auch eine Bürofläche im Erdgeschoss. Dazu gibt es im Untergeschoss fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze für PKW. Im nahen Umfeld sind weitere kostenfreie PKW-Parkplätze in ausreichender Menge vorhanden.

Das Gebäude setzt sich aus drei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Dachgeschoss (Staffelgeschoss) zusammen. Der vorhandene Aufzug ermöglicht auch für Personen mit körperlichen Einschränkungen oder für den Transport Ihres Einkaufs einen entspannten Weg in alle Etagen des Hauses.
Die Wohnungen, Nebenflächen und das Gebäude selbst befinden sich in einem stets gepflegten Allgemeinzustand. Für regelmäßige Wartungen & Reparaturen sorgt die zuständige Hausverwaltung.

Aufgrund der wunderschönen Lage zwischen Grünflächen, Rhein und dem nahe gelegenen Dorfzentrum mit diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der guten Verkehrsanbindung eignet sich dieses Objekt für viele Interessenten.

SonstigesDie hier angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Ambiente.
Auf einer Wohnfläche von ca. 97,67 m² stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Die Raumaufteilung bietet sich ideal für jegliche Bewohner an - egal ob Familien, Wohngemeinschaften oder zur Alleinnutzung mit zusätzlichem Arbeitsbereich. Große Fenster sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
Von jedem Zimmer der Wohnung aus hat man Zutritt zu dem großzügigen Balkon, auf dem man mit Blick ins Grüne perfekt entspannen und schöne Sommerabende genießen kann.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.
Ein dazugehöriger Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Ertrags- und Renditechance:
Die aktuell leerstehende Eigentumswohnung bietet sich nicht nur zur Eigennutzung sondern ebenfalls als gute Kapitalanlage an - sowohl für sicherheitsorientierte Anleger als auch für Investoren, die auf langfristigen Werterhalt und stabile Mieteinnahmen setzen.
Der Miteigentumsanteil an der Wohnanlage beläuft sich auf 707 von insgesamt 10.000 Anteilspunkten.
Der monatliche Vorschuss (Kostentragung & Instandhaltungsrücklage) beträgt 407,44 €.
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis und Exposé lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Der aktuelle Energieausweis gemäß den § 80 Abs. 4 Satz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) wurde durch den Eigentümer beauftragt/ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises. Darüber hinaus gelten die Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) für Maklerleistungen der ISS Communication Services GmbH.
Der Gesetzgerber räumt für den gewerblichen Verkauf ein, dass zur Umsatzsteuer optiert werden kann. Je nach Einzelkonstellation fällt zum Kaufpreis eine Umsatzsteuer an oder nicht.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Bus: 200