Lage wie keine Zweite! Vermietete 1,5-2 Zimmer Terrassen-WE mit Gartenanteil und TG in erster Reihe am Rheinufer in Köln-Zündorf für Kapialanleger

Köln-Zündorf verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit den vielfältigen Möglichkeiten einer der bedeutendsten Metropolregionen Deutschlands. Der gewachsene Stadtteil im rechtsrheinischen Süden Kölns gehört zum Stadtbezirk Porz und zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Rheinlage, die historische Ortsstruktur und das beliebte Naherholungsgebiet Groov aus. Diese Verbindung aus Natur, Freizeit und urbaner Nähe verleiht Zündorf einen besonderen Wohncharakter.Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr profitiert der Standort von einem der größten und wirtschaftsstärksten Ballungsräume Europas. Insbesondere die Region Köln/Bonn bildet einen dynamischen Wirtschafts- und Arbeitsmarkt mit einer breit diversifizierten Unternehmenslandschaft sowie bedeutenden Standorten für Dienstleistungen, Industrie, Medien, IT, Logistik, Forschung und Wissenschaft. Die positive Bevölkerungsentwicklung der Region unterstreicht ihre langfristige Attraktivität als Wohn- und Wirtschaftsstandort.Zündorf ist über die Stadtbahnlinie 7 direkt mit der Kölner Innenstadt verbunden. Über das regionale Straßen- und Autobahnnetz sind zudem die umliegenden Wirtschaftszentren gut erreichbar. Der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn ergänzt die überregionale und internationale Verkehrsanbindung.Besonders reizvoll ist die ausgewogene Verbindung von Metropolnähe und Lebensqualität: Während die Kölner Innenstadt und bedeutende Arbeitsplatzstandorte gut erreichbar sind, bietet Zündorf mit Rheinpromenade, Groov und großzügigen Grün- und Freizeitflächen ein vergleichsweise ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.Damit verfügt Köln-Zündorf über ein nachhaltig attraktives Standortprofil für Wohnim-mobilien. Die Kombination aus Rheinlage, gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrs-anbindung und der Einbettung in die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Ruhr schafft überzeugende Rahmenbedingungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Wohnen in erster Reihe am RheinDie Lage des Objekts zählt zweifellos zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen im Kölner Süden. In erster Reihe am Rhein, unmittelbar am Leinpfad und direkt gegenüber dem Zündorfer Yachthafen gelegen, verbindet die Immobilie ein beinahe maritimes Wohngefühl mit der Lebensqualität einer der attraktivsten Rheinlagen Kölns.Direkt vor der Haustür verläuft der Leinpfad, der als beliebter Fuß- und Radweg kilometerweit entlang des Rheins durch Köln führt. Ob morgendliche Laufrunde, ausgedehnte Radtour oder entspannter Spaziergang am Wasser – hier beginnt Freizeit buchstäblich vor der eigenen Haustür. Der gegenüberliegende Yachthafen des Clubs für Wassersport Porz mit bewirtschaftetem Clubhaus unterstreicht den besonderen Charakter die-ser Lage zusätzlich.Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich mit der Groov eines der schönsten Naherholungsgebiete im Kölner Süden. Weitläufige Grünflächen, der Gondelteich mit seinem markanten Springbrunnen und die unmittelbare Nähe zum Rhein schaffen eine außergewöhnliche Kulisse für Erholung und Freizeit. Ruder- und Segelsport gehören hier ebenso zum direkten Wohnumfeld wie Spaziergänge am Wasser und sommerliche Abende am Rheinufer.Ein weiteres Highlight ist die nahegelegene Rheinfähre „Krokodil und Krokolino“, die in den Sommermonaten Fußgänger und Radfahrer in wenigen Minuten auf die gegenüberliegende Rheinseite bringt. Damit eröffnen sich direkt vom Wohnstandort aus attraktive Rad- und Freizeitmöglichkeiten auf beiden Seiten des Rheins.Trotz dieses hohen Freizeit- und Erholungswertes muss auf urbane Annehmlichkeiten nicht verzichtet werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und zahlreiche Restaurants befinden sich im gewachsenen Zündorfer Umfeld und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Selbst ein Supermarkt liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Mit dem Restaurant und Biergarten Am Yachthafen befindet sich Gastronomie sogar praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft.Rhein, Yachthafen, Leinpfad und Groov unmittelbar vor der Haustür: Die Kombination aus Wasserlage, Freizeitwert, gewachsener Infrastruktur und dem besonderen Flair des historischen Zündorf macht diesen Standort zu einer echten Premiumlage mit Seltenheitswert. Eine Wohnlage, die in dieser Form selbst innerhalb Kölns nur äußerst selten zu finden ist und einen außergewöhnlichen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen am Rhein bietet.

Diese charmante 1,5- bis 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Terrassenge-schoss eines gepflegten, 1988 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. In Verbindung mit ihrer außergewöhnlichen Lage in erster Reihe zum Rhein überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren großzügigen, nahezu unein-sehbaren Außenbereich mit ca. 21,5 m² großer Süd-West-Terrasse und rund 80 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung. Die Eigentumswohnung ist derzeit mit einem bereits langjährig bestehenden Mietverhältnis vermietet, daher richtet sich dieses Angebot vornehmlich an Kapitalinvestoren.Ausstattung & Highlights der Eigentumswohnung- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 32,5 m² und breiter Fensterfront- Doppelte Schiebetür mit direktem Terrassenzugang- Angrenzende Küche mit separatem Zugang zur Terrasse- Offene Wohn- und Schlafraumgestaltung mit Möglichkeit zur Wiederherstellung einer klassischen 2-Zimmer-Aufteilung- Neuer, maßgefertigter Tischlereinbauschrank im Eingangsbereich- Weiterer praktischer Einbauschrank im Zwischenflur- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- Pflegeleichte, weiße Bodenfliesen- Kunststofffenster mit Zweifach-IsolierverglasungTerrasse & Garten- Ca. 21,5 m² große Süd-West-Terrasse mit viel Platz für Sitz- und Loungebereiche- Ca. 80 m² großer, exklusiv zugeordneter Garten mit Sondernutzungsrecht- Hohe Privatsphäre durch erhöhte Gartenlage und vorhandene Bepflanzung- Eigener Gartenwasseranschluss- Nahezu ebenerdiger Zugang zwischen Terrasse und Garten über nur drei Stufen- Seitlicher Grundstückszugang mit direkter Verbindung zum Leinpfad- Unmittelbare Nähe zum Rhein, Yachthafen und Naherholungsgebiet GroovWeitere Ausstattungsmerkmale- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch betriebenem Funk-Rolltor- Tiefgaragenstellplatz derzeit für 50 € monatlich vermietet- Ca. 5 m² großes Kellerabteil auf Wohnungsebene- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen- Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage- Sehr gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice und Gartenpflege- Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit hohem Selbstnutzeranteil- Regelmäßige Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am GemeinschaftseigentumBesonderes Highlight:Die seltene Kombination aus großzügiger Süd-West-Terrasse, privatem Garten, Tiefgaragenstellplatz und unmittelbarer Rheinlage macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Immobilienangebot im Kölner Süden.Zum Schutz der Privatspähre der aktuellen Mieterin sind leider keine Innenaufnahmen der ETW vorhanden. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Objektexposé mit weiteren Details, dem Grundriss und weiteren Fotoaufnahmen der Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie auch bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage ab sofort möglich. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.