Abriss oder Sanierung – Sie entscheiden! 925 m² Grundstück mit Perspektive

Die Immobilie befindet sich in Konstanz-Fürstenberg, einem etablierten und stark nachgefragten Wohnstandort im westlichen Stadtgebiet von Konstanz in einem Planfreien Gebiet (Bebauung nach §34 BauGb). Die Universitäts- und Kreisstadt am Bodensee zählt aufgrund ihrer wirtschaftlichen Bedeutung, der Universität, der Nähe zur Schweiz sowie ihrer hohen Lebens- und Freizeitqualität zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region. Fürstenberg ist ein gewachsener, überwiegend wohngeprägter Stadtteil und grenzt unter anderem an Petershausen-West und Wollmatingen. Mit einer guten Infrastruktur und einer gewachsenen Bebauungsstruktur bietet der Stadtteil ein urbanes und zugleich wohnorientiertes Umfeld. Die Stadt Konstanz weist für Fürstenberg unter anderem ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kinderbetreuung und Sporteinrichtungen aus. Die Litzelstetter Straße stellt eine wichtige Verbindung innerhalb des westlichen Konstanzer Stadtgebiets dar. Die Immobilie profitiert von der guten Erreichbarkeit der Konstanzer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Universität Konstanz ist aus Fürstenberg gut erreichbar; der Stadtteil gehört zu den Bereichen mit direkter Nähe zum Universitätsstandort. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung mit Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnstrukturen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Für Entwickler ist insbesondere die Kombination aus etabliertem Wohnstandort, guter Infrastruktur und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Konstanz interessant. Das ca. 925 m² große Grundstück bietet dabei eine spannende Ausgangslage für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnprojekts. Die konkrete bauliche Entwicklung ist im Rahmen der geltenden planungs- und baurechtlichen Vorgaben zu prüfen. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld – und damit eine interessante Grundlage für eine zukünftige Neubebauung.

Zum Verkauf steht eine Sanierungsimmobilie in gefragter Lage von Konstanz-Fürstenberg. Das ca. 925 m² große, ebene Grundstück bietet aufgrund seiner Größe, Topografie und mehreren vorhandenen Zuwegungen interessante Voraussetzungen für eine zukünftige Neuentwicklung. Das großzügige, ebene Grundstück mit mehreren Zuwegungen, die bestehende Umgebungsbebauung und die grundsätzlich mögliche Beurteilung nach § 34 BauGB machen diese Liegenschaft insbesondere für Projektentwickler, Bauträger und Investoren interessant. Im bestehenden Gebäude befinden sich derzeit vier Wohneinheiten und weiteres Potential zum Ausbau des Dachgeschosses. Zwei der Wohnungen sind aktuell noch vermietet; die bestehenden Mietverhältnisse sind bereits gekündigt und laufen noch bis Ende März 2027. Das vielseitige Grundstück befindet sich in einem Gebiet ohne rechtsverbindlichen Bebauungsplan. Eine Neubebauung kann daher grundsätzlich nach § 34 BauGB erfolgen. In der direkten Umgebung prägen insbesondere Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser das städtebauliche Umfeld. Bereits im Jahr 2002 wurde eine Planung für ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen und rund 720 m² Wohnfläche erstellt. Diese Planung unterstreicht das vorhandene Entwicklungspotenzial des Grundstücks, ersetzt jedoch keine aktuelle baurechtliche Prüfung bzw. Genehmigung. Für das Grundstück liegen nach den vorliegenden Angaben keine Altlasten vor. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial des Grundstücks erkennen und eine individuelle Sanierung und/oder Neubauentwicklung realisieren möchten. Die konkrete Bebaubarkeit und mögliche Wohn- bzw. Nutzfläche sind im Rahmen einer aktuellen Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich. Für das vollumfängliche Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines dürfen Sie gerne Kontakt aufnehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - renovierungsbedürftig Das Grundstück hält folgendes für Sie bereit: - 925 m² Grundstücksfläche - ebenes Grundstück - mehrere Zuwegungen - Bestandsgebäude mit 4 Wohnungen und etwa 260 m² Wofl. - Bebauung grundsätzlich nach § 34 BauGB möglich - Umfeld geprägt von Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern - Planung aus 2002 für 9 Wohnunge ca. 720 m² Wohnflänche - keine Altlasten nach vorliegenden Angaben - attraktives Neubau- und Entwicklungspotenzial in Konstanz-Fürstenberg