Bauträgergrundstück mit genehmigtem Wohnprojekt

Das Grundstück befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Coesfeld im Bereich des Jakobiwalls. Das gewachsene Umfeld verbindet städtisches Wohnen mit der Nähe zum historischen Stadtkern. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und öffentlichen Plätzen prägt den Charakter der Umgebung. Die Lage bietet einen passenden Rahmen für ein Wohnprojekt, das die Vorzüge des Stadtlebens mit einem überschaubaren Haus mit nur fünf Wohneinheiten verbindet.

In innenstadtnaher Lage von Coesfeld wird ein 727 m² großes Grundstück einschließlich des vorbereiteten Wohnprojektes angeboten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein bereits planerisch und dokumentarisch vorbereitetes Bauvorhaben übernehmen möchten. Die Planung sieht ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten vor. Vorgesehen sind jeweils zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung. Terrassen mit zugeordneten Gartenbereichen, Loggien und eine Dachterrasse ergänzen das Wohnkonzept. Ein Personenaufzug ist Bestandteil der Planung. Zum Projekt gehören vier Carport-Stellplätze, ein weiterer Außenstellplatz sowie ein Mehrzweckraum für Fahrräder und Mülltonnen. Eine Baugenehmigung für das Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten, die Carportanlage und den Mehrzweckraum liegt vor. Darüber hinaus sind eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, die notarielle Teilungserklärung, eine beurkundete Baubeschreibung, Planunterlagen sowie ein geotechnischer Bericht vorhanden. Verkauft wird das Grundstück einschließlich des Wohnprojektes und der vorhandenen Vorbereitungen. Der konkrete Umfang der zu übertragenden Unterlagen und Planungsrechte wird im Kaufvertrag festgelegt.

Das Grundstück wird einschließlich des bereits vorbereiteten Wohnprojektes angeboten. Folgende Planungen und Unterlagen liegen vor: - Baugenehmigung für ein Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten, vier Carport-Stellplätzen und einem Mehrzweckraum - Grundrisse, Schnitte und Gebäudeansichten - Abgeschlossenheitsbescheinigung für die fünf Wohneinheiten - Notariell beurkundete Teilungserklärung mit Zuordnung der Stellplätze und Sondernutzungsrechte - Notariell beurkundete Bau- und Leistungsbeschreibung - Geotechnischer Bericht einschließlich Bodenaufschlüssen und Gründungsempfehlungen - Lagepläne und Kartenunterlagen - Flächenberechnungen und Stellplatznachweis aus der Genehmigungsakte Damit besteht eine umfangreiche Grundlage für die weitere Ausführungsplanung und Bauvorbereitung. Der Baustart setzt die Erfüllung der Genehmigungsbedingungen voraus, insbesondere die Kampfmittelfreigabe und die entsprechende Nachricht der Bauaufsichtsbehörde. Für die spätere Bebauung sieht die Bau- und Leistungsbeschreibung folgende Ausstattung vor: - Massivbauweise mit Verblendfassade - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Personenaufzug mit separatem Aufzugsschlüssel für die Dachgeschosswohnung - Dreischeiben-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden, soweit technisch vorgesehen; ausgenommen Dachflächenfenster - Video-Gegensprechanlage - Bodengleiche Duschen - Parkett- oder Fliesenbeläge gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung - Terrassen mit zugeordneten Gartenbereichen im Erdgeschoss, Loggien im Obergeschoss und eine Dachterrasse - Den Wohnungen zugeordnete Kellerabstellräume - Vier Carport-Stellplätze und ein Außenstellplatz - Gemeinschaftlicher Mehrzweckraum für Fahrräder und Mülltonnen Die Gebäudeausstattung beschreibt die geplante spätere Ausführung. Bauleistungen sind nicht Gegenstand des Grundstücksangebotes.

Angeboten wird das 727 m² große Grundstück einschließlich des vorbereiteten Wohnprojektes für fünf Wohneinheiten. Baugenehmigung, Planunterlagen, Teilungserklärung, Baubeschreibung und Bodengutachten liegen vor. Weitere Projektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de