Vermietete, uninahe 3-Raum-Whg. mit EBK, Balkon u. Abstellraum // Sylter Bogen, Kiel-Suchsdorf

Die Wohnanlage befindet sich im attraktiven Stadtteil Kiel-Suchsdorf, in sehr ruhiger Sackgassenlage. Ins Kieler Zentrum sind es von hier aus ca. 6 km. Parkmöglichkeiten sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier an der Straße fußläufig erreichbar. Auch finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Ernst-Barlach-Gymnasium ist drei Minuten zu Fuß entfernt, ebenfalls ist eine Kindertageseinrichtung in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Universität, die in fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Auf diesem Wege kommt man auch am Fußballstadion der KSV Holstein Kiel vorbei. Das schöne Projensdorfer Gehölz mit dem Wildgehege Tannenberg sowie der Nord-Ostsee-Kanal befinden sich ebenfalls in der direkten Nähe der Wohnanlage.

Diese Gebäude, aufgeteilt in Eigentumswohnungen, stammen aus dem Baujahr 1964 und wurden bereits modernisiert (Wärmedämmung Fassaden, Dach- u. Balkonsanierungen, Kunststofffenster usw.). Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten in den Kellergeschossen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradräume - außerdem sind hier Kellerräume als weitere Abstellräume für die Wohnungen vorhanden. Die Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt, hier wird eine Direktabrechnung durch den Versorger vorgenommen, sodass die Heizkosten nicht im monatlichen Wohngeld enthalten sind. Das Warmwasser wird dezentral in den Wohnungen erzeugt (Boiler, Durchlauferhitzer o. Ä.). Vor den Häusern befinden sich gemeinschaftliche Stellplätze - auch sind öffentliche Stellplätze direkt an der Straße vor den Häusern zu finden. Die Hausmeisterei, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und auch Schnee- und Eisbeseitigung werden durch Fachfirmen erledigt. Die Kosten hierfür sind im Wohngeld enthalten. In jedem Hauseingang befinden sich 8 Wohneinheiten (4 Etagen mit je 2 Wohnungen). Die gesamte Wohnanlage sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden durch die Eigentümergemeinschaft über uns als langjährigen WEG-Verwalter vor Ort stets gut instand gehalten. Die Rücklagen der Gemeinschaft sind gut gefüllt. Die aktuellen Themen der Eigentümergemeinschaft uvm. erfahren Sie aus unserem ausführlichen Exposé.

Diese gut geschnittene und helle 3-Raum-Wohnung mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne befindet sich im 3. Obergeschoss auf der linken Seite. Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und ist seit 12/2024 für 722,- € Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten-Vorauszahlungen an die aktuellen Mieter (Eltern mit Kind) vermietet. Man betritt die Wohnung über den Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen. In der Küche mit Fenster ist eine Einbauküche vorhanden, die zum Vermietungsgegenstand gehört. Außerdem verfügt die Wohnung über ein modernes und helles Duschbad mit Fenster. Praktisch ist auch der Abstellraum in der Wohnung. Außerdem sind ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit sonnigem Balkon mit Ausblick ins Grüne vorhanden. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Das Hausgeld/Wohngeld der Wohnung beträgt aktuell 189,- € monatlich - hiervon entfallen rund 97,- € für die umlagefähigen Betriebskosten, rund 25,- € für die nicht umlagefähigen Betriebskosten und rund 67,- € für die Zuführung zur Rücklage. Der Rücklagenanteil dieser Wohnung an der gut angesparten Gesamtrücklage weist per Abrechnung zum 31.12.2025 (noch nicht genehmigt) rund 7.335,- € aus. Dieser Anteil geht gesetzlich geregelt auf einen Käufer über.

* Modernes Duschbad mit Fenster
* Küche mit Fenster und Einbauküche
* Großzügiger, sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
* Gemeinschaftliche und öffentliche Stellplätze vor dem Haus
* Praktischer Abstellraum in der Wohnung
* Zusätzlicher Kellerraum
* Gemeinschaftliche Trocken- und Waschkeller
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Fernwärme und Wärmedämmverbundsystem

Sonstiges********************************************************************
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