Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz zu einem sehr attraktiven Preis - Gleich ansehen!

Der Weinort Nackenheim liegt idyllisch eingebettet zwischen Rebhügeln und dem Rhein, etwas südlich von Mainz.

Die Infrastruktur ist gut. Die Wohnung liegt nur 300 m vom Bahnhof mit halbstündigem S-Bahn-Anschluss entfernt. Genauso nah sind Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Bäcker und mehr) vorhanden. Viele weitere Supermärkte sind nur drei Fahrminuten entfernt.
Das sehr beliebte Nackenheimer Weinfest, das an vier Tagen im Juli ein Treffpunkt für Nackenheimer und Besucher aus Nah und Fern ist, ist das Highlight im Jahr. Auch die Vereine bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Kindergarten, Spielplätze, die Grund- und die weiterführende Schule sind bei Bedarf direkt im Ort bequem fußläufig zu erreichen.

Wir können Ihnen heute eine kompakte 3-Zimmer-Wohnung anbieten, zu einem Preis für den es kaum eine 2-Zimmer-Wohnung zu kaufen gibt.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines in den 60er Jahren solide gebauten Hauses. Sie hat eine anrechenbare Wohnfläche von knapp 55m². Die Grundfläche der Wohnung ist, wegen der Abzüge bei Dachschrägen, sogar noch ein wenig größer. Trotz der Kompaktheit sind alle Zimmer, die Küche, das Bad und auch die Diele gut nutzbar Die Wohnung eignet sich sowohl für eine Einzelperson, als auch für ein junges Paar eignet, das lieber in den eigenen vier Wänden wohnen möchte, als auf Dauer Mieter zu bleiben. Und wenn sich mal Nachwuchs einstellt, ist das dritte Zimmer als potentielles Kinderzimmer bereits vorhanden.

Das Wohnzimmer bietet Platz für eine Couch, eine Wohnwand mit TV und einen Esstisch. Im Schlafzimmer passen ein großes Bett und ein Schrank bequem rein und zudem noch eine Kommode. Das dritte Zimmer kann als Homeoffice genutzt werden oder für ein Kind. Ein Bett, ein Schreibtisch und ein kleinerer Kleiderschrank passen auch hier gut rein.

Erwähnenswert finde ich die Eingangsdiele. Die ist für diese Wohnungsgröße richtig groß und das sorgt dafür, dass Sie Platz für Ihre Garderobenmöbel und mehr haben. Und wer gerne noch einen kleinen Abstellraum für Putzmittel, Staubsager, Getränkekisten und andere Vorräte haben möchte, der findet diesen ebenfalls im Eingangsbereich vor.

Beim Bad ist erwähnenswert, dass es bereits einmal neu ausgestattet wurde, über ein Fenster verfügt und dass sowohl eine Wanne als auch eine Dusche vorhanden sind. In der Küche haben Sie Platz für eine Küchenzeile und noch einen Tisch für das schnelle Frühstück.

Wie gesagt, eine sehr praktische Aufteilung bei kompakter Wohnfläche mit dem Mehrwert des dritten Zimmers.

Was die Wohnung nicht hat, ist ein Balkon.

Was aber noch zur Wohnung gehört, sind ein PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und ein nicht einsehbarer, gemauerter Kellerraum. Kein Bretterverschlag wie sonst oft üblich.

Was noch wichtig ist, ist, dass eine normale Einzugsrenovierung reicht, da Küche und Diele hell gefliest sind und das Bad ja schon einmal neu ausgestattet wurde.

Die angefügten Bilder und der Grundriss geben Ihnen einen guten ersten Eindruck.

SonstigesFreistellung

Die Wohnung kann nach Absprache mit den Erwerbern innerhalb von wenigen Wochen freigestellt übergeben werden.

Besichtigung

Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen die Wohnung gerne. Stellen Sie gleich eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über dieses Portal.

Wichtige Hinweise

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.), und auch bei den Textformulierungen. Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen