Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Schalksmühle

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Gemeinde Schalksmühle im Herzen des Sauerlandes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur aus.Der Ortskern von Schalksmühle mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomiebetrieben, sowie weiteren Dienstleistungs-angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Pkw oder auch zu Fuß erreichbar.Verkehrstechnisch ist man ebenfalls bestens angebunden über die Bundesstraße B54 erreichen Sie die Nachbarstädte Lüdenscheid und Hagen in kurzer Fahrzeit. Zudem bietet der Bahnhof Schalksmühle regelmäßige Regionalbahnverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die nahegelegene Autobahn A45 ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet, sowie an das Rhein-Main-Gebiet.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Schalksmühle bietet Käufern die ideale Gelegenheit, Leben und Arbeiten unter einem Dach perfekt miteinander zu kombinieren und sich hier zu verwirklichen. Das Gebäude basiert auf einem im Jahr 1964 errichteten Anbau, welcher ursprünglich als Backstube genehmigt wurde. Durch die Erweiterung um ein Satteldach im Jahr 1975 entstand im Obergeschoss eine großzügige Wohneinheit. Im Zuge des Verkaufs des Haupthauses im Jahr 2020 wurde das Grundstück neu aufgeteilt, sodass diese Immobilie nun auf einem eigenen, neu gebildeten Flurstück steht (ca. 434 m²). Das gesamte Gebäude wird durch eine in 2022 erneuerte Gasbrennwertheizung von Vaillant mit Wärme versorgt und verfügt zusätzlich über einen 120 Liter Warmwasserspeicher. Die Wohnung und das Gewerbe stehen derzeit vollständig leer und sind nicht vermietet, wodurch sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger eine kurzfristige Verfügbarkeit und maximale Gestaltungsfreiheit bei der Nutzung ergeben. Direkt am Objekt stehen Ihnen mehrere Parkmöglichkeiten/ Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Zugänglichkeit. Die Wohnung lässt sich sowohl vollkommen eigenständig über den Außenbereich des Balkons begehen (Haustüre) als auch direkt und bequem über den Hausflur neben dem Gewerbeteil erreichen.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2009 mit einer offiziellen Nutzungsänderung von einer ehemaligen Backstube in einen Getränkemarkt umgewandelt und bietet heute eine Gesamtfläche von ca. 96 m². Im Zuge dieser Nutzungsänderung wurde im Jahr 2009 die gesamte Elektrik im Gewerbebereich erneuert. Die Fläche bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Herzstück des Gewerbes ist die rund 52 m² große Verkaufsfläche und weitere Räumlichkeiten wie Büro, Lager, Duschbad und Abstellraum.Die Wohneinheit im Obergeschoss mit Spitzboden überzeugt durch ein gemütliches und durchdachtes Raumkonzept auf einer Wohnfläche von circa 93 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und dem Kamin, der besonders für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den einladenden Sonnenbalkon, von dem aus, ein zusätzlicher Zugang in den eigenen kleinen Gartenteil mit Rasenfläche führt, perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Neben dem Wohnzimmer steht Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine große Eckbadewanne, zusätzlich steht Ihnen eine kleine Waschküche bzw. ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der den Alltagskomfort im Obergeschoss komplettiert. Ein zusätzliches Highlight ist die weitere Nutzfläche im Spitzboden, diese ist in den Grundrissen als Hobbyraum deklariert und bietet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Optionen für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Käufer mit Platzbedarf und kreativen Nutzungsideen.

Wohnung: Tageslichtbad, Fliesen, Laminat, PVC-Boden, Kaminofen, Waschküche/ Hauswirtschaftsraum, RolllädenGewerbe: Fliesen, Duschbad, Abstellraum, Rollläden, Pkw-Stellplätze

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