Lemsahl-Mellingstedt - Treudelberg - ca. 215 m² Eigenheim - Neubauprojekt

Die Immobilie befindet sich im grünen Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Alstertal. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen beinahe dörflichen Charakter, eine gewachsene Wohnstruktur und einen hohen Anteil an Einfamilienhäusern aus. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit den vielfältigen Möglichkeiten der Hansestadt Hamburg.Die reizvolle Umgebung bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Alsterwanderweg, die Mellingbek, der idyllische Kupferteich und die historische Mellingburger Schleuse laden zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradtouren ein. Auch das Naturschutzgebiet Wittmoor mit seinen Moor-, Heide-, Wald- und Weidelandschaften ist gut erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit eindrucksvolle Naturerlebnisse.Sportlich Aktive profitieren von einem vielseitigen Angebot in der Umgebung. Das renommierte Treudelberg Resort verfügt über eine großzügige 27-Loch-Golfanlage, eine Driving Range und eine Golfschule. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Fitness-, Schwimm- und Wellnessmöglichkeiten sowie den örtlichen Sportverein, der unter anderem Fußball, Tennis, Boule, Tischtennis, Yoga und verschiedene Breitensportkurse anbietet.Für die tägliche Versorgung stehen im Stadtteil und in den angrenzenden Wohngebieten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Ein besonders umfangreiches Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot bietet das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit mehr als 240 Geschäften. Auch die gewachsenen Ortskerne von Duvenstedt, Sasel und Poppenbüttel sind schnell erreichbar.

Auf dem ca. 920 m² großen, sehr schön eingewachsenen Grundstück mit optimaler Südausrichtung ist die Errichtung einer Stadthausvilla in moderner Interpretation vorgesehen. Die gewachsene Begrünung verleiht dem Grundstück eine besondere Privatsphäre und einen außergewöhnlich grünen Charakter. Unter Berücksichtigung der geltenden bauplanungsrechtlichen Vorgaben sowie der in dieser Region bereits geplanten und realisierten Wohnhäuser wurde eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 215 m² vorgesehen.Das dargestellte Hauskonzept versteht sich dabei nicht als starre Vorgabe. Gemeinsam mit Ihnen und unseren erfahrenen Architekten planen wir Ihr individuelles Traumhaus. Grundriss, Raumaufteilung, Architekturdetails und Ausstattung können im Rahmen der baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten an Ihre persönlichen Vorstellungen und Lebensgewohnheiten angepasst werden.

Stadthausvilla in moderner Interpretation - Optik mit Verblendfassade- Regenrinnen und Fallrohre in anthrazit- umfangreiche Elektroinstallationen- Vorbereitung für den späteren Einbau einer Sauna durch eine entsprechende Zuleitung im Badumfangreiche hochwertige Fliesenarbeiten- Mehrschichtparkett mit einem Materialpreis bis 90 EUR/m².freitragende Stahlbeton- Treppe mit Parkettwinkeln belegt- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss- Luftwasser- Wärmepumpe mit integrierter zentraler kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Ausgewählte Sanitärobjekte, u.a. Unterputzarmaturen, sowie Kopfbrause und Edelstahl- Rinneneinlauf in der Dusche- Gäste- Wc mit zusätzlicher Dusche- Hauseingangstür in Holz- oder Aluminiumelement mit Sicherheitsverriegelung- Kunststoff- Fenster mit 3- Fach Isolier-Verglasung und farbiger Folierung Ug= 0,5 und Sicherheitsbeschlagtechnik- Malerarbeiten einschließlich Malervlies Schornsteinzug mit Keramik-Innenrohr vom Erdgeschoss bis über die Dachhaut und Reinigungsklappe- Endreinigung- DEKRA Prüfbescheinigung- siehe auch unsere Baubeschreibung 2026 www.BreyerundSeckbau.de

SonstigesZum Kaufpreis hinzuzurechnen sind : - Küche- Hausanschlüsse, Baunebenkosten- Grundstücksräumung vom Altbestand- Notar, Grunderwerbssteuer- Gartengestaltung etc.- Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –ACHTUNG : Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift, Telefon, Email) werden NICHT beantwortet