2-Zimmer-Neubauwohnung | Wohnen in naturverbundener Umgebung

Die Gemeinde Marquartstein liegt südlich des Chiemsees im Achental. Umgeben von Hochplatte und Hochgern ist sie der ideale Ausgangspunkt für verschiedene Wanderungen.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen, Kindergärten, Grund- und Realschule sowie das Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihre kulinarischen Genüsse werden in diversen bayerischen Gaststätten, Restaurants mit einer Auswahl an internationalen Gerichten sowie Bäckereien und Cafés gestillt.

Die ortseigenen Attraktionen Burg Marquartstein, Schloss Niedernfels und Schnappenkirche sind fußläufig zu erreichen. Bekannt ist der Ort auch für seinen Märchen-Erlebnispark, welcher unter anderem mit der Sommerrodelbahn für Jung und Alt eine Fülle an Freizeitangeboten bietet.

Im ersten Obergeschoss des modernen 8-Parteien-Hauses präsentiert sich die Wohnung als durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Raumaufteilung, viel Tageslicht und zwei herrlichen Balkonen - ideal für entspannte Momente im Freien.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Funktionalität. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Zuhauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Zugang zum großen Balkon - ein perfekter Platz für die sonnigen Stunden des Tages.

Das geräumige Schlafzimmer mit einem eigenen weiteren Balkon bietet zusätzlichen Rückzugsraum. Die zwei Balkone eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zur Erholung am Abend im Schatten. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet das komfortable Raumangebot ab.

Ein privater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die barrierearme Ausführung bietet dabei ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.

Diese Wohnung spricht Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger an, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.

Auf drei Geschossen bietet das neu entstandene Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenslagen. Der Neubau befindet sich in Marquartstein unweit des Erholungsgebiets an der Tiroler Ache. Das Gebäude wurde in Holzbauweise mit KfW-55 Standard errichtet.


Highlights

* Holzbauweise
* Energieeffizienzklasse KfW 55
* Nach Süden ausgelegte Gärten
* Terrassen & Balkone
* Tiefgarage inkl. Lagerraum
* Zentrale Wohnlage
* Teilweise barrierefreie Wohnungen
* Hoher Freizeitwert - Berg- und Wanderwege


Weitere Informationen zu diesem besonderen Bauvorhaben und zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten Exposé.

* Holzbauweise: oberirdische Außen- und Innenwände als Holzmassivwände, Innenwände weiß verkleidet
* Holzfenster: mit 3-fach-Verglasung, Holzfenster
* Beschattung: elektrisch gesteuerte Screens an der Südseite
* Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Außenaufstellung
* Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und Bädern
* Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Holzböden in den Wohnungen
* Parken: Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, 2 Außenstellplätze; 4 kW Ladeleistung pro Stellplatz möglich - Vorbereitung im Kaufpreis enthalten
* Umzäunung: Holzzaun mit vertikalen Brettern bzw. Latten um das Grundstück
* Energieeffizienzklasse: gemäß KfW 55
* Barrierefreie Erdgeschoss-Wohnungen: excl. Terrassen- und Balkonzugang
* Personenaufzug: bequem vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss

SonstigesFür weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.



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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 5,03 m²