Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Das Stadtbild wird geprägt von der historischen Altstadt mit ihrer typischen Inn-Salzach-Bauweise, den farbigen Fassaden, Erkern und der besonderen alzseitigen Häuserfront, die auch als „Trostberger Orgel“ bekannt ist. Gleichzeitig ist Trostberg ein moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort, in dem Tradition, Natur und eine solide örtliche Versorgung harmonisch miteinander verbunden sind.Für den täglichen Bedarf bietet Trostberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Cafés, ärztliche Versorgung und ein reges Vereinsleben.Dadurch eignet sich Trostberg sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Paare und Senioren, die Wert auf eine gute Grundversorgung und kurze Wege legen.Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot. Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen, darunter Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Damit bietet die Stadt eine sehr gute Grundlage für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters.Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Die Lage an der Alz, den Alzauen und die umliegende Chiemgauer Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Joggen und Ausflüge in die Natur. Der Chiemsee, die Chiemgauer Alpen sowie beliebte Ausflugsziele in der Region sind gut erreichbar und machen Trostberg zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeit, Sport und Erholung. Zudem sorgen Vereine, kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste für ein lebendiges gesellschaftliches Umfeld.Verkehrstechnisch ist Trostberg gut angebunden. Über die Bundesstraßen B299 und B304 erreicht man die umliegenden Orte sowie die Städte Traunstein, Traunreut, Altötting und Wasserburg bequem mit dem Auto. Auch Salzburg und München sind über die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Der eigene Bahnhof bietet zudem eine regionale Zuganbindung und ergänzt die Mobilität vor Ort.

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses in massiver Ziegelbauweise.Auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen und zugleich gut nutzbaren Grundriss, der sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren eignet. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach individueller Absprache übergeben werden.Besonders angenehm wirken die hellen Räume und die einheitliche Gestaltung der Wohn- und Schlafbereiche. Lange Bodenfliesen in grauer Holzoptik schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Gesamtbild.Ein weiteres Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich angenehm mit dem Außenbereich.Der Aufzug führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Schwellenfreie Übergänge und ca. 80 cm breite Innentüren ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.Die Highlights:* Hochwertige Ausstattung* Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und BORA-Kochfeldsystem* Helle Räumlichkeiten* Großer Balkon mit Blick ins Grüne* 2 Tiefgaragen-Stellplätze* Aufzug

* Massivbauweise: Ziegel* Voll unterkellert* Pellet- und Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung* Graue Bodenfliesen in Holzoptik, schwarze Fliesen in den Bädern* Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, maßangefertigte Fliegengitter, elektrische Rollläden* Große Einbauküche mit hellen Holzfronten, schwarze Granitarbeitsplatte, BORA-Abzug* Badezimmer: bodengleiche Regendusche, großes Waschbecken, beleuchteter Spiegel und Handtuchheizung* WC: Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizung* Abstellraum: innerhalb und außerhalb der Wohnung* Balkon: Südostausrichtung, Blick ins Grüne, Steinfliesen, Markise* Zwei Tiefgaragen-Stellplätze im Sondernutzungsrecht, zzgl. jeweils 23.000€, Besucherparkplätze vor dem Haus* Schwellenfreie Übergänge, ca. 80 cm breite Innentüren, begehbare Dusche, Aufzug

SonstigesEnergieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 20.10.2018 | Endenergieverbrauch: 60,8 kWh/(m²a) | Energieträger: Holzpellets, Erdgas E | Energieeffizienzklasse: B | Baujahr lt. EA: 2018 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 | Gültig bis 19.10.2028Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen ImmobilienverkaufEine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 90 9995-0StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1