Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten

Der wunderschöne Luftkurort Waging am See liegt im Rupertiwinkel, zwischen dem Chiemsee (22 km) und der Stadt Laufen an der Salzach, zur Grenze Österreich (20 km). Die nächsten größeren Städte sind Traunreut (14 km) und Traunstein (11 km).

Der Waginger See ist fußläufig und mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Waging wurde von den Bajuwaren gegründet und erstmals um 712 während einer Schenkung namentlich erwähnt. Durch die sogenannte untere Salzstraße (Reichenhall - Waging - Wasserburg am Inn) war Waging bereits im Mittelalter ein wohlhabender Ort und erhielt im 14. Jahrhundert das Marktrecht. Wolfgang Amadeus Mozart besuchte den Ort auf seiner Durchreise im Jahr 1777. Seit 1810 gehört er zu Bayern.

Waging bietet neben Gaststätten, Restaurants und Cafés auch mehrere Hotels, Ferienwohnungen und Campingplätze sowie einen Wellnessgarten an. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Grundversorgung samt Apotheken, Kindergärten und Grundschulen runden das Angebot im Luftkurort ab. Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten zählen das Bajuwarenmuseum, der Schlossberg von Tettelham und die barocke Schatzkammer.

Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wanderungen, Radtouren, Angeln, Segeln und Bootfahren werden in und um Waging angeboten. Des Weiteren sorgen Kneippanlagen, Wellnessoasen und Yoga-Angebote für Entspannung. Auch die Burg Tittmoning ist einen Besuch wert. Im Winter locken lange Schlittschuhfahrten auf dem zugefrorenen Waginger und Tachinger See, gespurte Loipen und nahegelegen Skigebiete. Die Region um Waging ist Ausgangspunkt für Ausflugsziele an den Chiemsee, in das Berchtesgadener Land, nach Salzburg und München.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Waging am See eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Das ca. im Jahr 1965 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² verteilen sich die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit Terrasse oder Balkon, die derzeit vermietet sind. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.022 m² bietet den Bewohnern viel Platz für Erholung und Freizeit. Die vorhandenen Einbauküchen sowie die teilweise renovierten Badezimmer sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1987 in Verbindung mit Heizkörpern. Eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine entlang der Umgehungsstraße errichtete Schallschutzwand. Im Jahr 2024 wurde zudem ein Außenkamin errichtet, der den Anschluss von Schwedenöfen ermöglicht.

Das weitläufige Grundstück befindet sich auf Bodendenkmal und ist bei zukünftigen baulichen Maßnahmen entsprechend zu berücksichtigen.

Die Highlights:

* Sofortige Mieteinnahmen
* Großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten, Terrasse und Balkon
* Gepflegter Zustand und angenehmes Wohnumfeld

* Teilweise renovierte Badezimmer
* Einbauküchen vorhanden
* Ölheizung (Baujahr 1987) mit Heizkörpern
* Balkon und Terrasse in Ostausrichtung
* Großzügiger Garten
* Voll unterkellert
* Doppelgarage und Außenstellplätze
* Bodendenkmal auf dem Grundstück vorhanden
* Massivbauweise
* Kunststoff-Schallschutz-Fenster (aus 2001) mit manuellen Rollläden
* Böden: Laminat und Fliesen
* Schallschutzwand zur Umgehungsstraße
* Außenkamin zum Anschluss von Schwedenöfen 2024

SonstigesFür weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 90 9995-0StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1