Schönes Mehrfamilienhaus im Villenstil mit gepflegtem Garten in attraktiver Lage von Traunstein

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Traunstein. Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch „Hauptbahnhof des Chiemgaus“ genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding. Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten. Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am „Campus Chiemgau“ am Traunsteiner Stadtplatz an.Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Villenstil mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Wohnlage von Traunstein. Das im Jahr ca. 1936 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 777 m² großen Grundstück und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert sowie instandgehalten. Die Immobilie verbindet klassischen Charme mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes architektonisches Detail stellt der charakteristische Erker dar, der dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleiht.Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet.Die Immobilie eignet sich in besonderer Weise für Kapitalanleger. Die drei Wohneinheiten in Verbindung mit dem zusätzlichen Gäste-Appartement eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Traunstein. Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu. Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!Highlights: * Attraktive und ruhige Lage * Großzügige & helle Räumlichkeiten * Sonniger & gepflegter Garten * Besonderheit Erker * Charmant, gepflegt & vielseitig! * Traunsteiner Stadtplatz fußläufig erreichbar * Nähe zur Stadt Salzburg

Wohneinheit Erdgeschoss:* Einbauküche mit Zugang auf den Freisitz * Speis* Esszimmer * Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon * Schlafzimmer* Zimmer * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Heizkörper * Separates WC mit WaschbeckenWohneinheit Obergeschoss:* Einbauküche mit Zugang auf den Balkon * Esszimmer * Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon* Kinderzimmer * Schlafzimmer * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Heizkörper * Separates WC mit Waschbecken Wohneinheit Dachgeschoss:* Einbauküche * Wohn- und Esszimmer* Schlafzimmer * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Kleiner Abstellraum mit Boiler und Therme* Separates WC mit Waschbecken Untergeschoss: * Gästeappartement mit Schlafzimmer, Zimmer, Koch- und Essbereich, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Boiler und Heizkörper * Separates WC* Heiz- und Technikraum * Werkstatt * Kellerraum* Zwei abschließbare Kellerräume* Weiterer Kellerraum von außen zugänglich * Heizung: Gaszentralheizung, Verteilung über Heizkörper * Fenster: 2-fach-Isolierverglasung (Kunststoff) * Balkone & Freisitz vorhanden * Gepflegter & sonniger Garten * Wintergarten mit Markise im Garten * Doppelgarage

SonstigesEnergieausweis: * Energieverbrauchsausweis vom 12.05.2026* Endenergieverbrauch: 94,4 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse: C* Energieträger: Erdgas E * Baujahr lt. EA: 1936* Baujahr Wärmeerzeuger: 1980/1989/2004/2005* Gültig bis 11.05.2036Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen ImmobilienverkaufEine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 90 9995-0StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl Balkone: 3