Das Gesundheitshaus am Hangeweiher! Moderne Gewerbefläche mit optionalem Außenbereich

Dieser attraktive Gewerbekomplex befindet sich in einem der bevorzugten Aachener Wohnquartiere zwischen Innenstadt, Burtscheid und dem Südviertel. Der Hangeweiher, die Maria-Theresia-Allee und die Kaiser-Friedrich-Allee befinden sich direkt vor der Haustür. Die Bebauung ist langjährig gewachsen durch einen sehr guten Mix aus kleinen Bürogebäuden und zahlreichen historischen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet die Lage besonders aus. Gewerbetreibende können hier auf eine permanent gute Kundenfrequenz und ein gehobenes Publikum zählen. In der direkten Nachbarschaft befinden sich u.a.: •die Institute der FH-Aachen •viele größere Arbeitgeber •drei sehr gut frequentierte Supermärkte •zwei große Bäckereifilialen •mehrere Restaurants und/ oder Cafés •eine Seniorenresidenz •zahlreiche Ärzte •ein Physiotherapiezentrum All diese Faktoren machen dieses Ladenlokal ideal für Ihre neuen Ideen und Ihren zukünftigen Standort.

Dieses Ladenlokal befindet sich am Tor zum Aachener Südviertel, einer der besten Wohnlagen Aachens. Die gesamte Immobilie wurde Ende der 1990er Jahre in unmittelbarer Nähe zum Hangeweiher, zur Maria-Theresia-Allee und zum „Alten Klinikum“ erbaut. Im Laufe der Jahre hat sich hier eine exquisite Mischung aus beliebten Geschäften, zahlreichen Dienstleistern und angesagter Gastronomie etabliert. Das Wohnumfeld kann als sehr gehoben angesehen werden. Die zwei benachbarten Supermärkte (EDEKA und Aldi) und die beiden Filialen lokal bekannter Bäckereien in unmittelbarer Nähe gewährleisten an sechs Tagen in der Woche eine stetig hohe Kundenfrequenz. Die Institute der FH Aachen und mehrere große Arbeitgeber (z.B. die Generali, große Anwaltskanzleien und Teile der Stadtverwaltung Aachen) sind nur wenige Meter entfernt. Der Hangeweiher und der Nelson-Mandela-Park ziehen Familien und Spaziergänger an. In der Immobilie selbst hat sich ein homogener Mix aus Ärzten, einer Apotheke, einem Physiotherapiezentrum und mehreren seniorengerechten Pflegewohnungen etabliert. Das Ladenlokal bietet eine Gewerbefläche von ca. 334 m²; hinzu kommen diverse Kellerräume (ca. 64 m²). Auf Wunsch kann der derzeitige Außenbereich (ca. 125 m²) ebenfalls angemietet werden. Somit stehen bei Bedarf insgesamt ca. 523 m² zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist der derzeitige Hauptraum mit einer Fläche von rund 200 m². Zwei separate WC‑Anlagen sind ebenfalls vorhanden. Hinzu kommen diverse Lagerflächen und ein Büro. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum und bieten eine zusätzliche Werbefläche. Die seitliche Fensterfront hat eine Länge von ca. 12 m. Die Flächen bieten sich für alle Arten von Bürobetrieben, Dienstleistern oder Freiberuflern an. Ideal wäre eine Vervollständigung der bisher ansässigen Mieter im Gesundheitsbereich. Der Eigentümer wünscht keine Gastronomie. Zum Haus gehört eine eigene Tiefgarage. Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Details halten Frau Steenwijk und Herr Axmann für Sie bereit.

•moderne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss •bevorzugtes Wohn- und Einkaufsquartier •Gehobenes soziales Umfeld •hochwertige Ausstattung •Fernwärme •getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren •2 Lagerräume im Erdgeschoss •sep. Büro ca. 6,7 m² •Außenterrasse ca. 125 m² (optional) •zusätzliche Kellerräume vorhanden (ca. 64,5 m²) •Personaldusche im Untergeschoss •2 begehbare Kühlräume •seitliche Fensterfront ca. 12 m Länge •Bodenbeläge in Holz und Fliesen •TG-Stellplätze nach Verfügbarkeit

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