Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Westerstede

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Westerstede. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar.Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zu Oldenburg und Bad Zwischenahn, die beide schnell erreichbar sind. Über die A28 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung des Ammerlands zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die umliegenden Städte.

Die Immobilie verfügt über folgende Raumaufteilung:Erdgeschosswohnung· Eingangsbereich mit Windfang· Wohn- und Essbereich· Wintergarten· Küche· 3 Schlafzimmer· Bad/Dusche/WC· AbstellraumDachgeschosswohnung· Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich· 2 Schlafzimmer· Bad/Dusche/WC· FlurKellergeschoss· Heizungsraum· AbstellraumAußenbereich· Doppelgarage mit Vorraum· Zwischenraum· Werkstatt· Externer Außenabstellraum· Gartenhaus

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet. Im Jahr 1989 erfolgte ein Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.Im Laufe der Jahre wurden darüber hinaus verschiedene bauliche Maßnahmen und Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem eine Erneuerung der Verblendfassade sowie der teilweise Austausch der Fenster.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Feddermann Immobilien zu zahlen.Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist verdient und zahlbar unabhängig von etwaigen Rücktrittsrechten der Vertragsparteien.Feddermann Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklercourtage wird daher gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen.Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.Weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro vereinbart werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen