Ein Haus voller Möglichkeiten: Großzügig wohnen mit Innenhof, Gartenlaube & mehr

Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Traidendorf der Marktgemeinde Kallmünz und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region. Die historische Marktgemeinde Kallmünz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten nach Burglengenfeld (ca. 10 Min.), Schwandorf (ca. 20 Min.) und Regensburg (ca. 20 Min.) sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Das malerische Vilstal, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die historische Altstadt und Burgruine von Kallmünz verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Familie, Naturliebhaber oder Berufspendler – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Großzügig wohnen, flexibel nutzen und nachhaltig profitieren: Auf einem ca. 895 m² großen Grundstück vereint diese gepflegte Immobilie mit über 231 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Zwei nahezu gleichwertige Wohneinheiten, sonnige Terrassen, ein Balkon sowie der geschützte Innenhof schaffen ein Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Der Kachelofen im Erdgeschoss, der Kamin im Obergeschoss und die gemütliche Gartenlaube mit offenem Kamin sorgen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.Ein besonderes Plus ist das durchdachte Energiekonzept: Die Photovoltaikanlage mit 9,18 kW (Kaufpreis 15.000 €) trägt zur wirtschaftlichen Eigenstromversorgung bei und hilft, die Stromkosten nachhaltig zu senken. Ergänzt wird sie durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, die den Energieverbrauch zusätzlich reduziert und den Wohnkomfort steigert. So profitieren Sie von geringeren laufenden Kosten und einer zukunftsorientierten, ressourcenschonenden Ausstattung.Ein großzügiger Keller, zwei Garagen sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude sowie eine Zisterne runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie, die Großzügigkeit, Flexibilität und energieeffizientes Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet.

* 2 Wohneinheiten* PV-Anlage, Solaranlage* Innenhofe mit Nebengebäuden* gute Infrastruktur