Vermietete Kapitalanlage! 1-Zimmer Wohnung in Studentenwohnheim - Idstein

Das Studentenwohnheim befindet sich im idyllischen Nassau-Viertel in Idstein, im schönen Taunus, nördlich von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka und andere sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch das Tournesol, ein Fitnessstudio mit Wellness- und Schwimmbadangebot, ist bequem erreichbar. Die Hochschule Fresenius sowie der Bahnhof sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Zudem bestehen gute und regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Das Stadtzentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, zum Beispiel das Kino Center Taunus und der Hexenturm sind nur etwa 10 Minuten entfernt.

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Wir freuen uns, Ihnen eine möblierte Eigentumswohnung in einem Studentenwohnheim in Idstein anzubieten. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage oder für die Altersvorsorge. Aufgrund der zunehmenden Knappheit an geeignetem Wohnraum in vielen Städten steigen die Mieten, was den Bedarf an Studentenwohnheimen weiter erhöht.

Die moderne und ansprechende Wohnung besteht aus einem Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Sie erreichen die Wohnung über einen gepflegten Hausflur, der direkt im Untergeschoss liegt. Beim Betreten der 25 m² großen Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, in dem sich die moderne Pantry-Küche befindet. Diese ist mit Herd, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einem eleganten, klaren Design ausgestattet. Der Flur dient als zentraler Zugang zu allen Räumen.

Auf der rechten Seite befindet sich das helle, hochwertig gestaltete Badezimmer mit einer bodentief verglasten Regendusche.

Am Ende des Flurs liegt der modern eingerichtete Wohn- und Schlafraum. Dieser ist mit einem großen Kleiderschrank, einem Schreibtisch mit Drehstuhl, Regalablagen sowie einem Bett inklusive Matratze und Lattenrost ausgestattet.

- Zentralheizung wird aktuell saniert
- 1 Terrasse
- der Flur sowie der Wohn- und Schlafraum sind mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet
- hochwertig ausgestattetes Bad und Einbauküche
- funktionale und großzügige Raumaufteilung
- Telefon-, WLAN- und TV-Anschluss vorhanden:
Das Appartement verfügt über einen Internet-Anschluss mit 24 Stunden-Flatrate (Kosten im Mietpreis enthalten). Es entsteht eine einmalige Aktivierungsgebühr seitens Unitymedia von 39,00 € zzgl. 9,90 € Versand. Die Aktivierung der WLAN-Funktion (optional) am Modem, kostet Sie einmalig 30,00 €.
- privater Kellerraum
- Verwendung von Waschmaschinen und Trocknern gegen Gebühr
- barrierefreie Anlage, Lobby mit Aufzugsanlage
- ausreichend abschließbare Fahrradstellplätze

Provisionshinweis3,57% inklusive MwSt
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sowohl Käufer, als auch Verkäufer zahlen bei Vertragsabschluss zu gleichen Teilen. Ein gesonderter Maklervertrag / Provisionsvereinbarung ist auch mit dem Kaufinteressenten zu schließen.SonstigesWir von G+Q Immobilien weisen darauf hin, dass alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw., die wir an Sie weiterreichen, vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Dementsprechend obliegt es daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden durch uns sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr.

Entsprechende Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner, möglich.

Des Weiteren sind wir als Immobiliendienstleister nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten, Notare und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden.

Das bedeutet, dass Immobilienmakler die Ausweisdokumente ihrer Kunden einsehen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind festzuhalten. Hierzu kann auch eine Kopie des Ausweisdokuments angefertigt werden, was das Gesetz ausdrücklich vorsieht. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,89 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2025