Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, Terrasse und attraktiver Nutzungskombination

Erlangen-Bruck – lebendig, wertstabil und hervorragend angebundenDie Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Erlangen-Bruck, einer gewachsenen und zugleich dynamischen Lage mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Nähe zur Erlanger Innenstadt, zum Siemens-Campus, zur Friedrich-Alexander-Universität sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: S-Bahn, Busverbindungen und die A73 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Erlangen, Fürth und Nürnberg. Ergänzt wird dies durch einen hohen Freizeitwert mit nahegelegenen Spazier- und Radwegen entlang der Regnitz. Für Kapitalanleger bedeutet das: nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Standortqualität. Für Eigennutzer bedeutet es: urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. 

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Erlangen-Bruck und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus Gewerbe und Wohnen. Mit insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Keller- und Nebenbereich sowie mehreren Stellplätzen bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Stabilität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die bislang gastronomisch genutzt wurde. Der modern gestaltete Gastraum mit Thekenbereich, Gäste-WCs sowie separaten Neben- und Lagerflächen schafft ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Café, Feinkost, Büro, Atelier oder Showroom. Die klare Raumstruktur und die gute Sichtbarkeit machen diese Einheit besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Ein heller Wohn- und Essbereich, mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse zum Innenhof, die zusätzlichen Freiraum bietet und der Wohnung eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit mehreren Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Diese Ebene eignet sich hervorragend zur Vermietung und bietet zugleich Potenzial für eine Nutzung als WG-Wohnung, was insbesondere in Erlangen durch die Nähe zu Universität, Siemens und weiteren Arbeitgebern sehr gefragt ist. Damit eröffnet sich dem neuen Eigentümer zusätzliches Ertragspotenzial und eine hohe Flexibilität in der zukünftigen Ausrichtung der Immobilie. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. In Verbindung mit der soliden Bausubstanz, dem großzügigen Keller, dem Anbau/Nebenraum sowie den Stellplätzen direkt am Haus entsteht ein Immobilienangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als renditestarke Mischnutzungsimmobilie – hier bieten sich zahlreiche Perspektiven. 

Ihre Vorteile auf einen Blick: • Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Erlangen-Bruck • Attraktive Mischnutzung mit Gewerbe im Erdgeschoss und zwei Wohnebenen darüber • Obergeschoss mit großzügiger Wohnung und sonniger Terrasse • Dachgeschoss ideal zur Vermietung oder als WG-Konzept • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen • Gewerbeeinheit vielseitig nutzbar, z. B. für Gastronomie, Café, Büro oder Showroom • Zusätzliche Nutzflächen durch Keller und Nebenräume • Mehrere Stellplätze direkt am Haus • Sehr gute Anbindung an Innenstadt, Siemens-Campus, Universität und A73 • Standort mit hoher Nachfrage und langfristigem Wertpotenzial