mein HAUS - mein GARTEN - mein POOL | Außergewöhnliches Fachwerkanwesen in Sandkrug

* beliebte Wohnlage in Sandkrug (Gemeinde Hatten)* ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie bequem erreichbar* Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort* Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Oldenburg und Bremen in wenigen Minuten erreichbar* schnelle Anbindung an die A29* Oldenburger Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar* zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung* ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur

Nicht jedes Haus möchte möglichst vielen Menschen gefallen. Dieses schon gar nicht.Dieses außergewöhnliche Fachwerkanwesen richtet sich an Menschen, die Charakter höher bewerten als Perfektion und lieber ein Zuhause mit Persönlichkeit als ein Haus von der Stange suchen.Mitten im beliebten Sandkrug-Hatten erwartet Sie eine Immobilie, die über viele Jahre gewachsen ist und heute vor allem eines bietet: Raum zum Ankommen. Raum zum Durchatmen. Und Raum, den eigenen Wohntraum nach den eigenen Vorstellungen weiterzudenken.Ob als repräsentatives Zuhause für Unternehmer oder Freiberufler, als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als Lebensmittelpunkt für Paare und kleine Familien - dieses Haus eröffnet Möglichkeiten, die man heute nur noch selten findet.Das erwartet Sie:* außergewöhnliche Architektur mit unverwechselbarem Charakter* ein Wohnkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Entspannen verbindet* viel Privatsphäre auf einem traumhaft eingewachsenen Grundstück* ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen* zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohnstil zu verwirklichenVielleicht ist genau das die größte Stärke dieser Immobilie:Sie möchte nicht jedem gefallen - sondern genau den Menschen, die etwas Außergewöhnliches suchen und sich hier auf den ersten Blick wiederfinden.

* ca. 210 m² Wohnfläche* ca. 1.850 m² Grundstück* Baujahr 1985, Wohnhauserweiterung 1988* Klimatisiertes Schwimmbad mit Indoor-Pool, Dampfsauna und Dusche* großzügiger Wohn- und Essbereich* Bibliothek mit Kamin und separatem Außenzugang - ideal als Homeoffice oder Büro* Teilkeller mit zusätzlichem Badezimmer* Gas-Niedertemperaturheizung (Wohnhaus, Therme aus 2022)* separate Heizungsanlage für das Schwimmbad (Therme aus 2019)* Fußbodenheizung im EG - Heizkörper im DG* Holzfenster mit Isolierverglasung und aufgesetzten Sprossen* Fliesenböden im EG - Teppichböden im DG* Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum* mehrere Terrassen und parkähnlich angelegter Garten* nahezu uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand* gepflegte Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Modernisierungen

SonstigesErdgeschoss / Wohnfläche ca. 114,44 m²* Wohnen / Essen: ca. 39,42 m²* Bibliothek: ca. 39,64 m²* Küche: ca. 10,95 m²* Diele: ca. 10,34 m²* Hauswirtschaftsraum: ca. 6,06 m²* Heizungsraum: ca. 3,77 m²* Durchgang: ca. 3,62 m²* Gäste-WC: ca. 1,95 m²Obergeschoss / Wohnfläche ca. 95,70 m²* Zimmer: ca. 31,75 m²* Elternzimmer: ca. 22,95 m²* Kinderzimmer: ca. 13,34 m²* Badezimmer: ca. 8,27 m²* Flur: ca. 9,06 m²* Ankleide: ca. 5,76 m²* Flur (Galerie): ca. 3,28 m²* Ankleide: ca. 1,49 m²Wellnessbereich / Nutzfläche ca. 121,13 m²* Schwimmhalle: ca. 101,03 m²* Haustechnik: ca. 10,85 m²* Verkehrsfläche: ca. 3,62 m²* WC: ca. 2,85 m²* Dusche: ca. 1,44 m²* Dampfsauna: ca. 1,34 m²Kellergeschoss / Nutzfläche ca. 31,07 m²* Kellerraum 1: ca. 17,26 m²* Kellerraum 2: ca. 6,69 m²* Badezimmer: ca. 3,77 m²* Diele: ca. 3,35 m²3D-RUNDGANGUm einen realistischen Ersteindruck zu gewinnen, empfehlen wir vorab den 3D-Rundgang - bequem von zu Hause aus. Den Link finden Sie im Exposé. Danach stimmen wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.PROVISIONDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. berechnet auf den Verkaufspreis. Die Käufercourtage ist verdient durch Abschluss des Grundstückskaufvertrages und wird in Rechnung gestellt.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann zu zahlen ist, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen, ist Ihre Anfrage völlig unverbindlich.Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Verkaufsauftrag geschlossen, dieser sieht eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe vor.FINANZIERUNGSelbstverständlich stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 15.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges/Wohnen: Dachboden