Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heiligenhafen, in einer angenehm zurückgezogenen Sackgassenlage. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken und bietet damit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über den Friedrich-Hebbel-Weg, eine verkehrsarme Sackgasse. Hier steht auf dem Grundstück ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine zweite Erschließungsmöglichkeit, über die ebenfalls eine komfortable Anfahrt möglich ist. Von dieser Seite aus befindet sich auf dem Grundstück eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stellraum für Fahrzeuge oder Abstellmöglichkeiten bietet.

Ein weiterer Vorteil ist der großzügige und sehr gepflegte Spielplatz, der sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet und nur wenige Meter entfernt ist.

Das Objekt liegt zudem an einer verkehrsberuhigten Straße und ist nur etwa 10 Gehminuten vom Marktplatz im Zentrum von Heiligenhafen entfernt. Verschiedene Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sowie lokale Einzelhandelsgeschäfte sind von hier aus ebenfalls fußläufig gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Oldenburg in Holstein, etwa 10 Kilometer entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Fehmarn, Lübeck und Hamburg.

Heiligenhafen verfügt insgesamt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Stadt auch ein breites Bildungsangebot mit Grundschulen, einer Regionalschule sowie einem Gymnasium, wodurch eine schulische Versorgung für alle Altersstufen gewährleistet ist.

Zudem ist die Autobahn A1 in rund fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie in Richtung Lübeck und Hamburg.

Das ca. 783 m2 große Grundstück befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in attraktiver Wohnlage von Heiligenhafen und ist mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut.

Dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung einer separaten Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder das Home-
Office.

Besonders hervorzuheben ist die zweite Erschließungsmöglichkeit, über die auch die auf dem
Grundstück befindliche, großzügige Garage bequem angefahren werden kann.
Durch die zusätzliche Erschließung besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück perspektivisch
weiterzuentwickeln.

Ein weiterer Vorteil ist der großzügige und sehr gepflegte Spielplatz, der sich auf der gegenüberliegenden
Straßenseite befindet und nur wenige Meter entfernt ist.

Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt:
Erdgeschoss (ca. 83 m2 Wohnfläche zzgl. Terrasse)

Die Erdgeschosswohnung bietet eine funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur großen Südterrasse
- Zwei großzügige Schlafzimmer
- Zusätzliches Arbeitszimmer
- Große Einbauküche
- Vollbad mit Fenster
- Zugang zum Kellerbereich / Waschküche

Obergeschoss (ca. 57 m2 Wohnfläche)
Die Wohnung im Obergeschoss eignet sich ideal als separate Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten und bietet:
- gemütliche Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kleines Zimmer mit Fenster, beispielsweise als Home-Office nutzbar
- Zusätzliche Abseite mit weiterem Stauraum
- Vollbad mit Fenster
- Vom Flur aus gelangt man über eine Bodentreppe auf den Spitzboden, der gegebenenfalls als Ausbaureserve dienen könnte.

Hinweis: Ein möglicher Ausbau des Dachbodens ist genehmigungspflichtig und vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

Großzügiger Teilkeller:
Der Keller zeichnet sich durch eine angenehme Deckenhöhe aus und ist sowohl vom Erdgeschoss
als auch über eine separate Kelleraußentreppe zugänglich.
- Waschküche
- Vorratsraum mit viel Stauraum
- Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum

Nebengebäude & Außenbereich:
Angrenzend an die Garage befindet sich ein massiv errichtetes Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte.

Die zweite Grundstückszufahrt eröffnet darüber hinaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Ob und in welchem Umfang eine weitere Bebauung oder Nutzung möglich ist, ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Sonstiges- Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Auftraggeber/Verkäufer.
- Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.
- Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
- Sollte Ihnen dieses, von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein bitten wir umgehend um eine Benachrichtigung.
- Der Käufer zahlt im Erfolgsfall die im Exposé angegebene Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
- Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung