Investieren mit Perspektive: Über 10 % Eigenkapitalrendite im KfW-40-QNG-Neubau

ZENTRALE LAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄTDenkendorf liegt verkehrsgünstig an der A9 zwischen Ingolstadt, Nürnberg, Regensburg und München.Die großen Arbeitgeber der Region wie Audi, Airbus Defence and Space, MediaMarktSaturn oder der IN-Campus sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Vor Ort finden Sie:Supermärkte und FachmarktzentrumÄrzte und ApothekeKindergärten und SchulenZahlreiche Freizeit- und VereinsangeboteErholung im Naturpark Altmühltal

WOHNEN ODER INVESTIEREN IM HERZEN BAYERNSDiese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Wohnpark Wassertal II in Denkendorf und vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und attraktive Fördermöglichkeiten.Die Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit außergewöhnlichen steuerlichen Vorteilen.Die beiden überdachten Stellplätze sind im Kaufpreis nicht enthalten. Kosten je Stellplatz 14.000,- €Die Wohnanlage wurde inzwischen komplett fertiggestellt.

Die Wohnung auf einen BlickCa. 80 m² Wohnfläche3 ZimmerHeller Wohn-/EssbereichModerne, offene GrundrissgestaltungGroßzügiger BalkonBarrierefreier Zugang über Aufzug2 Abstellräume in der WohnungSeparater Abstellraum im Erdgeschoss2 überdachte Stellplätze (Kaufpreis zzgl. 14.000,- € je Stellplatz)Vorbereitung für E-Ladestation am StellplatzProvisionsfreier Erwerb direkt vom BauträgerHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGBei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit gelegt:- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Luft/Wasser-Wärmepumpe- Booster-Wärmepumpe für Warmwasserbereitung (kein Heizstab!)- Große PV-Anlage mit Batteriespeicher- Dreifach verglaste Kunststofffenster- Elektrische Rollläden- Bodengleiche, geflieste Dusche- Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7-Netzwerkverkabelung- Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss- Energieeffizienzklasse A+Weitere InformationenNACHHALTIG BAUEN – DAUERHAFT SPARENDie Wohnanlage wird nach dem Standard KfW 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet. Dadurch profitieren Eigentümer von niedrigen Energiekosten und attraktiven Fördermöglichkeiten.Für diese Wohnung kann ein zinsgünstiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € beantragt werden.Familien können bei Eigennutzung zusätzlich von weiteren Förderprogrammen der KfW sowie der BayernLabo profitieren.BESONDERS ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGERDank des KfW-40-QNG-Standards stehen aktuell außergewöhnliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten zur Verfügung:Degressive Abschreibung von 5 % jährlichZusätzliche Sonderabschreibung von 5 % jährlich über vier JahreDadurch können innerhalb der ersten fünf Jahre bis zu 42,6 % der Herstellkosten steuerlich geltend gemacht werden.Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung inklusive Finanzierung, Vermietung und steuerlicher Vorteile.JETZT BESICHTIGUNG VEREINBARENÜberzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser attraktiven Neubauwohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und informieren Sie ausführlich über Fördermöglichkeiten, Finanzierung und Kaufabwicklung.